Правління ТСЖ: права та обовязки

Про особливості роботи ТСЖ

Досить часто в процесі реалізації власних прав у членів правління ТСЖ виникає маса питань, що мають відношення до ряду складних або проблемних тем. Нижче ми наведемо приклади найбільш актуальних з них.

Одним з гострих питань служить відмова правління видавати мешканцям довідки про склад сім’ї або розширені виписки) на підставі заборгованості по квартплаті. Закономірне питання: чи має право правління товариства відмовляти своїм членам у видачі будь-яких довідок при наявності боргу?

Дана практика є порушенням закону. У той же час подібні дії повсюдно використовуються керівництвами ТСЖ з метою стимулювати мешканців покрити заборгованість або її частину. Слід знати, що видача належних довідок вважається не правом, а обов’язком ТСЖ. Це відноситься і до випадків, коли мешканці мають будь-якого розміру заборгованість по комунальним послугам.

Доступ в квартиру – законно?

Інший часто зустрічається питання з розряду проблемних – про повноваження голови або правління товариства на вхід в квартиру і її огляд. Подібні ситуації не рідкість для типового протоколу правління ТСЖ. Наша Конституція як основний закон закріплює право кожного громадянина на недоторканність власного житла. На практиці це означає, що без дозволу власників квартири входити в неї ніхто не має права. Виняток відноситься лише до випадків наявності ордера або виникнення загрози теракту або катаклізму (техногенного або природного характеру).

В інших випадках (у тому числі і в аварійних ситуаціях, припустимо, прориву труби) прохід всередину квартири можливе лише з дозволу мешканця. Саме тому будь-які прийменники права доступу в приміщення (для повірки лічильників або зняття показань, заміру тиску, вимірювання температури тощо) є незаконними.