Переведення житлового приміщення в нежитлове приміщення в багатоквартирному будинку

Підприємці в наш час активно здійснюють переведення житлового приміщення багатоквартирного будинку в нежитлове. Ринок подібної нерухомості, придатної для невиробничого бізнесу, досить молодий. Йому всього близько 15 років, але він динамічний і жвавий.

Ця стаття пояснює сутність і деталі процедури набуття житлом статусу нежитлового приміщення.

Вигоди перекладу

Житло, яке змінило статус, обходиться набагато дешевше, ніж оренда готового офісу. У Москві поблизу станцій метро за колишню двокімнатну квартиру орендарі платять 250 000 рублів на місяць. Підприємець, оборудующий нежитлове приміщення в багатоквартирному будинку, виявляється у виграші в рази порівняно з придбали комерційну нерухомість. Ціна останньої в Москві, судячи з поточним оголошень, становить від 350 тис. рублів до 700 тис. рублів за метр квадратний.

Облаштовуючи нежитлове приміщення в багатоквартирному будинку, підприємці розумно інвестують кошти в основні фонди: міні-маркети, різного роду офіси і т. д. Таким чином міська інфраструктура малого бізнесу отримує суттєвий розвиток.

Збільшення нежитлового фонду за рахунок житла передбачає значну варіабельність розташування офісів і магазинів. Ідеальне для цього приміщення в багатоквартирному будинку – це квартира, що знаходиться на першому поверсі людній вулиці в прохідному місці.

Вигідним вважається розміщення поблизу інфраструктури метрополітену, зупинок громадського транспорту, різного роду установ. Ціна квартир на першому поверсі поблизу станцій метро і т. д. деколи в два рази перевищує вартість житла поверхами вище. У спальних же районах навпаки: ціна першого рівня нижче на 10 %.

Частина підприємців здійснюють трансформацію для подальшої здачі отриманого нежитлового приміщення в оренду. Це вигідно. Посудіть самі: за оренду двокімнатної квартири в Москві її господар отримує 40-50 тис. рублів на місяць, а за еквівалентна їй по площі нежитлове приміщення – в 5-6 разів більше.