Переведення житлового приміщення в нежитлове приміщення в багатоквартирному будинку

Операції з нежитловою нерухомістю

Орендний договір нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку або договір про її купівлі-продажу – такі документи легалізують основні операції з нежитловою нерухомістю. При орендних відносинах сторони повинні закріпити в договірному порядку наступні істотніше умови угоди:

• Чітко вказати об’єкт, який передається в оренду.
• Визначити суму орендної плати і порядок її індексації.
• Обумовити механізм амортизаційних платежів.
• Порядок відновлення майна, що перебуває в оренді.
• Встановити умови її викупу.

Доходи з квартир на першому поверсі після їх переведення в нежитлову нерухомість зростають у рази. Проте згідно з останніми документами Мінфіну витрати підприємців також можуть різко зрости. Наприклад, той же податок на майно передбачається розраховувати, виходячи з кадастрової вартості. Судячи з планами вищого фінансового органу, ставка податку з нежилих приміщень перевищить в п’ять разів ставку по житловим.

Висновок

Підприємець, який перетворить квартиру першого поверху в нежитлове приміщення в багатоквартирному будинку, ризикує понести невиправдані грошові витрати огляду можливої відмови органами місцевого самоврядування. Однак гра варта свічок: у результаті він одержує основні фонди за вигідною ціною, в рази меншою, ніж покупка комерційної нерухомості.

Однак така процедура за часом займає близько півроку, що неминуче несе змінні витрати. Вона також таїть у собі можливі підводні камені: приховані забороняють обставини, неадекватну реакцію сусідів. Враховуючи вищевикладене, підприємці практикують звертатися за послугами Перекладу в спеціалізовані юридичні фірми.