Комісія з оскарження кадастрової вартості при Росреестре. Порядок оскарження кадастрової вартості

Деякий час тому податкові платежі на нерухомість компаній і приватних осіб встановлювалися на основі залишкової вартості об’єкта. З 2014 року законом були внесені зміни до бази розрахунку і його порядок. За новими правилами податок встановлюється на основі вартості об’єкта з кадастру. За даною процедурою виникає багато претензій. Вирішити проблеми допоможе комісія з оскарження кадастрової вартості, про яку піде мова в статті.

Суть

Чому з’являються розбіжності з розрахунку кадастрової вартості об’єктів майна? Земельні ділянки оцінюють за методом «масового порядку» – визначення середньої ціни в усіх кадастрових кварталах, при цьому не враховуються особливості окремих ділянок: місця розташування, якість ґрунту, ступінь оснащеності інфраструктурою.

Не враховуються і інші фактори, з-за чого виникають суттєві відмінності між ринковою вартістю та кадастрової ціною. Такі питання з’являються і під час ознайомлення з встановленою кадастрової вартістю будівель і споруд.

Причиною невдоволення оціночної діяльності була недостовірність застосовуваної інформації про конкретних об’єктах. При незгоду з підсумками масової оцінки майна законодавці дозволяють оскаржити їх, звернувшись у спеціальну комісію.