Комісія з оскарження кадастрової вартості при Росреестре. Порядок оскарження кадастрової вартості

Навіщо потрібно кадастрова вартість?

Є кілька ситуацій, для чого може знадобитись ця інформація. Цей показник необхідний для визначення розміру податку на житло. Саме він розраховується автоматизованої службою кадастру. Розрахунок виконується на основі даних про нерухомість, які були зафіксовані в кадастрі.

А адже раніше всі операції з нерухомості здійснювалися за ринковою та інвентаризаційної вартості. Перша формувалася без державних органів, а друга – не була вірною. Саме тому стали використовувати кадастрову вартість.

На основі даного показника встановлюється сума зборів і податків, пов’язаних з відчуженням приміщення і з його використанням. Кадастрова вартість вимагається і у випадку переходу нерухомості у спадщину, при оформленні іпотеки, визначення платежів для операції з обміну або дарування. Ця величина непостійна, зазвичай вона поступово збільшується. Якщо виявлені якісь неточності, звертаються в Росреестр Москви або іншого міста.

Розрахунок

Під час розрахунку цього показника враховуються:

Враховуються і регіональні коефіцієнти. Оскільки ціни на нерухомість відрізняються в одному регіоні, важливо розташування об’єкта. Дізнатися більше точну інформацію за даним показником можна в Росреестре Москви або іншого міста. Вартість 1 кв. м у столиці Росії може становити близько 0,5 млн рублів, а в невеликих містах – 20-25 тис. рублів.

При рішенні про продаж нерухомості або оформленні кредиту під заставу об’єкта слід знати справжню ціну житла. Тому багато звертаються до незалежних оцінювачів. Оскільки кадастрова вартість хоч і повинна бути реальною ціною, але на практиці вона не завжди така. Оцінювачем буде визначена ринкова вартість і видано висновок, що і треба представляти в банк або покупцю об’єкта. Але така робота платна.