Іпотека при розлученні: практичні рекомендації та розділ майна

Згідно зі статистикою, сьогодні в кожній другій родині ідилія рано чи пізно підходить до кінця. Тоді подружжя найчастіше приймають рішення почати нове життя по-окремо, розірвавши шлюб. Якщо ж при цьому вони проживають у квартирі, купленій в іпотеку, то перед сім’єю неминуче з’являються додаткові проблеми.

Іпотека при розлученні – це складне завдання як для подружжя, так і для банку. Як слід розпорядитися обтяженої нерухомістю і кому доведеться нести вантаж кредиту далі? Якими правами володіє третя сторона ситуації – банк? Як він може відреагувати на такий поворот подій у родині позичальників, як розлучення?

Квартира в іпотеці: як бути?

Згідно зі статтею 33 Сімейного кодексу РФ, подружжя мають право на спільне користування майном у рівних частках. Виключення складають лише випадки, окремо зазначені в шлюбному договорі.

Як при розлученні ділиться квартира в іпотеці? Квартира, обтяжена іпотекою, є також власністю подружжя, і тому обидва претендують на рівні частини нерухомості після розлучення. Знову ж, із застереженням на шлюбний договір. Складність лише в тому, що, поки діє іпотека, третя сторона – банк – має право накладати обмеження на право користування житлом.

Без згоди банку жоден з подружжя не має права:

• продажу квартири;
• обміну;
• дарування;
• передачі в якості застави іншому банку.

Також існують обмеження на введені перепланування та прописки родичів.

Таким чином, дуже багато залежить від позиції банку. Це значно ускладнює процедуру поділу майна при розлученні. Банк може спробувати нав’язати свої умови, наприклад, вимагати закрити борг достроково. У разі розгляду справи в суді можливі й інші варіанти – отримання згоди банку на продаж квартири або переоформлення кредиту. Головне – ні в якому разі не приховувати від банку факт розлучення подружжя!

Результат розлучення і варіанти вирішення питань з розділом майна залежать від того, які умови були прописані в договорі іпотечного кредитування спочатку. Ці ж умови в кінцевому підсумку визначать відповідального за виплату іпотечного кредиту банку.