Як розподіляються обов’язки по кредиту
Варіанти розподілу боргів між подружжям-созаемщиками існують наступні:
Подружжя продовжують виплачувати кредит спільно, після погашення кожен отримує свою частину житла.
Один з подружжя виплачує кредит самостійно. Після закриття іпотеки та зняття обтяження він отримує все житло у власність або компенсацію від другого чоловіка. Цей варіант можливий як на договірній основі за згодою обох сторін, так і з присудження суду.
Іпотечний договір переоформляється, і кожен з колишніх позичальників самостійно сплачує свою частину. Це відбувається тільки за згодою банку-кредитора.
Якщо дозволяє дохід одного з подружжя, з його згоди іпотека переоформлюється на нього. Частина внесених до розлучення коштів виплачується другому з подружжя. У такому випадку перший стає повноправним власником всього житла та самостійно несе відповідальність по кредиту.
Кредит оформлений на одного чоловіка
В цьому випадку відповідальність за кредитом несе тільки чоловік-позичальник. Але другий має не менше прав на придбану нерухомість, згідно із законом 33 Сімейного кодексу РФ.
У разі розлучення передбачені наступні варіанти:
Квартира ділиться на частини-кімнати між подружжям (якщо вона не однокімнатна), банк дає згоду на переоформлення кредиту, і кожен з подружжя починає самостійно оплачувати свою частку.
Якщо квартира не може бути поділена на кімнати, то з частками неможливо прийти до попереднього варіанту, так як частина житла не може перебувати в заставі у банку. Чоловік-позичальник продовжує виплачувати іпотеку самостійно. Але він може переоформити договір іпотеки лише на себе (за згодою чоловіка/дружини) або стягнути свою половину коштів після закриття кредиту.
