Іпотека при розлученні: практичні рекомендації та розділ майна

Іпотека до шлюбу в разі розлучення

Якщо один з подружжя придбав нерухомість до того, як вступив в законний шлюб, то його право на майно ніхто не зможе заперечити. У разі якщо житло придбане в іпотеку, то йому належить тільки та частина, яку він встиг сплатити до шлюбу.

Після того як шлюб буде укладений, чоловік і дружина пишуть заяву в банк, і другий чоловік стає созаемщиком або поручителем за іпотечним кредитом. У разі розлучення подружжя поділять ту частину, яку сплатили разом. Частина квартири буде розподілена відповідно до одного з перерахованих вище варіантів.

Цивільний шлюб

Особи, які перебувають у незареєстрованому шлюбі, не потрапляють під статтю 33 Сімейного кодексу РФ. На них поширюються дещо інші закони та норми. Спільно нажита власність в незаконному шлюбі після розбігу співмешканців не ділиться навпіл. Як же бути, якщо люди встигли обзавестися квартирою в іпотеку?

У разі якщо цивільні подружжя оформляють іпотеку, банк укладає договір кредитування з солідарної або індивідуальною відповідальністю. Квартира оформляється у власність основного позичальника. У разі розірвання громадянського шлюбу, другому з подружжя доведеться мати справу з судом. Йому належить довести сам факт відносин, а також підтвердити факт здійснення платежів по іпотеці засобами сімейного бюджету.

Можливий і інший варіант. Сьогодні банки все частіше починають інакше ставитися до поняття “цивільний шлюб”. Іпотека починається з анкети, у графі сімейний стан якій зазначено: офіційний шлюб/цивільний шлюб. А об’єкт іпотеки придбавається у спільну власність. У результаті квартира ділиться між подружжям порівну, а іпотека після розлучення сплачується як і раніше разом.