Іпотека при розлученні: практичні рекомендації та розділ майна

Шлюбний контракт

Нотаріально посвідчена угода між подружжям є вирішенням всіх можливих проблем. Справа в тому, що в договорі, укладеному між подружжям до вступу в шлюб або шлюб, безпосередньо перед оформленням іпотеки, прописуються варіанти поділу майна і відповідальності по іпотеці після розлучення.

Найчастіше шлюбна угода полягає в тому випадку, якщо одна з сторін не має можливості бути позичальником за кредитом або не планує ставати власником нерухомості по ряду причин. Тоді повним власником квартири і відповідальним за кредитом стає другий чоловік. Ніяке додатково втручання банку або суду не потрібно, все і так визначено.

Також у контракті можуть бути описані наступні моменти на випадок розлучення:

• розмір частки, що належить кожному з подружжя;
• можливість компенсації боргу іншою власністю;
• розподіл суми іпотеки між подружжям;
• компенсація одному з подружжя в разі його відмови від частки майна.

Коли квартира не ділиться на рівні частини

У деяких випадках квартира, яка є заставою по іпотечному договору, не ділиться порівну між подружжям:

1. Військова іпотека. При розлучення між подружжям буде розподілена тільки та частина, яка оплачена з сімейного бюджету.

2. У разі якщо в іпотечну заставу надано власне житло, придбане на особисті кошти. Це гроші, які один з подружжя отримав в дар, у спадок, в результаті продажу особистого майна. Для доказу цього факту потрібні підтверджуючі документи, наприклад, договір дарування, акти приватизації, заповіту.