Іпотека при розлученні: практичні рекомендації та розділ майна
Якщо є неповнолітні діти
Якщо подружжя не може домовитися мирним шляхом, і в розділі майна бере участь суд, він обов’язково візьме до уваги інтереси дітей.
У цьому випадку велике значення має факт знаходження нерухомості у власності неповнолітнього. Таке можливо, якщо дитина є спадкоємцем житлового майна або включений в список приватизації. Також закон передбачає випадки, коли дитина має право на самостійні операції з нерухомістю по досягненні 14 років.
Якщо син чи дочка має власну частку в квартирі, то його частка прирощується до частки того з батьків, з ким він/вона залишається.
Якщо дитина прописана в квартирі, але повноправним власником є чоловік, то його дружина все ж отримає частку, якщо неповнолітній залишається з нею, а власною нерухомістю вона ще не обзавелася.
Як бути з сертифікатом
Нерідкі випадки, коли материнський капітал використовується з метою поліпшення житлових умов. І в більшості сімей з його допомогою погашається іпотека. Материнський капітал + розлучення – теж досить часта проблема в сучасних сім’ях. Справа в тому, що не зовсім зрозуміло, як саме ділити квартиру, в якій частина оплачена державним сертифікатом.
Найчастіше в ході суду визнається, що материнський капітал надавався одній особі – матері, і його можна віднести до договором дарування. Тобто майно, придбане за рахунок коштів сертифіката, є особистим і не може бути розділене або вилучено банком для погашення боргів подружжя.
Трапляються і винятки. Частка квартири, придбана на субсидію держави, може бути присуджена дружину у разі відмови матері від дитини або позбавлення її батьківських прав.