Іпотека при розлученні: практичні рекомендації та розділ майна

Якщо є неповнолітні діти

Якщо подружжя не може домовитися мирним шляхом, і в розділі майна бере участь суд, він обов’язково візьме до уваги інтереси дітей.

У цьому випадку велике значення має факт знаходження нерухомості у власності неповнолітнього. Таке можливо, якщо дитина є спадкоємцем житлового майна або включений в список приватизації. Також закон передбачає випадки, коли дитина має право на самостійні операції з нерухомістю по досягненні 14 років.

Якщо син чи дочка має власну частку в квартирі, то його частка прирощується до частки того з батьків, з ким він/вона залишається.

Якщо дитина прописана в квартирі, але повноправним власником є чоловік, то його дружина все ж отримає частку, якщо неповнолітній залишається з нею, а власною нерухомістю вона ще не обзавелася.

Як бути з сертифікатом

Нерідкі випадки, коли материнський капітал використовується з метою поліпшення житлових умов. І в більшості сімей з його допомогою погашається іпотека. Материнський капітал + розлучення – теж досить часта проблема в сучасних сім’ях. Справа в тому, що не зовсім зрозуміло, як саме ділити квартиру, в якій частина оплачена державним сертифікатом.

Найчастіше в ході суду визнається, що материнський капітал надавався одній особі – матері, і його можна віднести до договором дарування. Тобто майно, придбане за рахунок коштів сертифіката, є особистим і не може бути розділене або вилучено банком для погашення боргів подружжя.

Трапляються і винятки. Частка квартири, придбана на субсидію держави, може бути присуджена дружину у разі відмови матері від дитини або позбавлення її батьківських прав.