Хто такі пайовики – визначення, права, вимоги та особливості
Кожна людина мріє обзавестися власним житлом, однак його вартість сьогодні досить висока, тому дозволити собі таку покупку можуть не всі. Одним з варіантів виходу із ситуації є пайове будівництво. Воно дозволяє вкласти гроші в зведення будь-якого об’єкта нерухомості, а по завершенні робіт отримати житлову площу. Але тут важливо розуміти, що пайове будівництво має безліч нюансів, які слід враховувати, оскільки цей спосіб придбання нерухомості є одним з найбільш ризикованих.
Що таке пайовик. Визначення
Отже, розмова про пайовому будівництві і його особливості слід почати з визначення, хто такі пайовики. Цей термін позначає якесь особа, яка бере участь у пайовому будівництві будь-якого об’єкта житлової нерухомості і отримує право на придбання квартири в майбутньому будинку за зниженою ціною.
Формування паю пайовиків починається ще на стадії зведення фундаменту для майбутньої будови. В деяких випадках можна приєднатися до будівництва і на більш пізньому етапі, але в цьому випадку знижка на придбання житла буде менше.
Переваги пайового будівництва
Відгуки пайовиків про цьому виді будівництва досить суперечливі, але його переваги цілком очевидні:
- значна знижка на покупку житла після завершення будівництва;
- непоганий спосіб інвестувати гроші в нерухомість, маючи на руках відносно невеликий капітал;
- можливість покупки квартири у розстрочку, при якій платежі вносяться в процесі будівництва.
Таким чином, якщо у вас немає грошей на покупку власного житла, то участь у пайовому будівництві стане непоганим рішенням.
Хто є учасником договору: права та обов’язки
При участі в пайовому будівництві обов’язково укладається договір між власниками паїв та будівельною компанією. Згідно з цим договором, пайовики зобов’язані вчасно вносити платежі, якщо житлова площа купується в розстрочку, а також виконувати інші зобов’язання, прописані в документі. Забудовник, у свою чергу, зобов’язаний завершити будівництво об’єкта та ввести його в експлуатацію у визначений термін.
Взаємовідносини між пайовиками і забудовниками регулюються законодавством на федеральному рівні. В 2004 році у нього був внесений ряд поправок і доопрацювань, завдяки яким участь у пайовому будівництві стало більш безпечним. Причиною цього стала низка гучних скандалів, коли права пайовиків були порушені.
Що таке ДДУ
Отже, ми вже визначилися, хто такі пайовики, тож тепер настав час трохи розібратися в термінології пайового будівництва. Найпоширенішим терміном, з яким стикаються пайовики, є ДДУ. Це договір пайового будівництва (участі), який укладається між забудовником та пайовиками. Він виступає гарантією того, що права обох сторін не будуть порушені. Недотримання будь-яких умов може стати підставою для судового розгляду. Як показує практика, в переважній більшості спорів між пайовиками і забудовниками вони вирішуються на користь перших, але рішення проблем у судовому порядку може тривати кілька років.
Суть пайового будівництва
Отримати вичерпну інформацію про цьому виді будівництва можна в законі «Про пайовому будівництві», на підставі якого між пайовиками і забудовниками повинен бути укладений договір, який зобов’язує перших вносити своєчасні платежі, а друге – закінчити будівництво житлового об’єкта в строк.
Коли будинок буде закінчений, кожен пайовик одержує в свою власність квартиру. Параметри житла також прописуються в договорі, тому власник паю пайового будівництва отримає ту квартиру, яку він спочатку хотів.
Права учасників пайового будівництва
Ми вже знаємо про те, хто такі пайовики, тому тепер треба поговорити про те, які законні права у них є. Права і обов’язки обох сторін, які беруть участь у пайовому будівництві, прописані в ДДУ. Будь-яке недотримання контракту однієї із сторін дає інший привід для звернення в суд.
Як показує практика, причинами більшості конфліктних ситуацій є наступні:
- якщо у пайовика є на руках документи, які надають йому право власності на нерухомість, факт здачі об’єкта ніде не зафіксовано;
- якщо забудовник не встигає вчасно здати об’єкт;
- якість житла не відповідає вказаній в договорі інформації;
- розірвання договору з вини будь-якої зі сторін.
При виникненні будь-якій конфліктній ситуації при пайовому будівництві, пайовики можуть звернутися в захист прав споживача, де йому нададуть детальну інформацію про ситуації, а також підкажуть, як краще вчинити.
Договір застави: що це і для чого він потрібен
Якщо ви купуєте житло в розстрочку, то крім ДДУ вам доведеться укласти ще й договір застави. Це є вимогою чинного законодавства і дозволяє захистити права пайовиків і забудовників. Документ складається в електронному вигляді, підписується обома сторонами, після чого відправляється на державну реєстрацію. Для цього документ повинен бути складений на будівельному об’єкті і нотаріально завірений.
При відправці договору на державну реєстрацію до нього прикріплюється пакет наступних документів:
- Нотаріально завірена копія ДДУ, його номер і дата реєстрації.
- Проектна документація на будівельний об’єкт із зазначенням його місця розташування.
- Оригінал і завірена копія квитанції про сплату державного мита.
- Копії всіх документів, які зазначені в заставному договорі.
Подавати документи на реєстрацію може будь-яка із сторін, які беруть участь у підписанні договору.
Як стати учасником дольової будівництва
Пайовики будинку або будь-якого іншого об’єкта житлової нерухомості, щоб взяти участь в пайовому будівництві, повинні виконати наступні дії:
- будівельна компанія визначається з місцем розташування майбутнього будови і набуває землю під будівництво;
- пайовики шукають проекти, на які залучаються пайовики, та укладають договір із забудовником на пайову участь;
- якщо житло купується в розстрочку, то складається графік платежів, визначається сума платежу і характер виплат;
- будівельна компанія зводить будинок і передає його у власність пайовиків.
Це стандартна процедура, яку повинен пройти пайовик квартири, щоб обзавестися власним житлом за допомогою пайового будівництва.
Контроль і нагляд за дотриманням прозорості угоди
В наші дні захист пайовиків, а саме їх прав, знаходиться на дуже високому рівні. Якщо всього кілька років тому пайове будівництво було досить ризикованим заняттям, то сьогодні вкладати гроші в нього можна, абсолютно не побоюючись втратити свої фінансові кошти.
Об’єкти пайового будівництва знаходяться під наглядом регіональних і муніципальних представництв, тому легітимність будь-якої угоди буде дотримана.
Що робити обдуреним пайовикам
Незважаючи на жорстке регулювання пайового будівництва з боку держави, тим не менш ошукані пайовики – далеко не рідкість. Це відбувається з-за того, що недобросовісні забудовники можуть заморозити будівництво об’єкта або зовсім не починати його, стягуючи при цьому гроші пайовиків за квадратні метри.
Ознаки порушення прав пайовиків
Існує окремий реєстр ошуканих пайовиків, у якому фіксуються всі скарги, що стосуються порушення прав пайовиків.
Причин для виникнення конфліктних ситуацій може бути досить багато, однак найпоширенішими є:
- втрата будівельною компанією права володіння земельною ділянкою, на якій здійснюється будівництво будинку;
- ліквідація чи банкрутство будівельної компанії;
- затримка передачі житлової площі її законному власнику більш ніж на 9 місяців;
- забудовник не виходить на зв’язок, всіляко уникає зустрічі або не допускає пайовика на будівельний ділянку.
Важливо розуміти, що, укладаючи контракт з забудовником на участь у пайовому будівництві, пайовик має повне право контролювати хід робіт по зведенню будинку на всіх стадіях. Якщо з якихось причин йому відмовляють в цьому, то це є грубим порушенням його законних прав.
Якщо у пайовика виникне хоч найменша підозра на те, що будівельна компанія не виконує свої зобов’язання, то слід якомога швидше спробувати прояснити ситуацію.
Порядок дій за рішенням конфліктної ситуації
Якщо між пайовиками (СПб це чи інше місто) і забудовником назріла конфліктна ситуація, то для її вирішення потрібно зробити наступні дії:
Якщо забудовник заявив про банкрутство, то необхідно знайти офіційні відомості, що підтверджують це. Перевіреним джерелом є газета «Комерсант» та єдиного державного реєстру. Якщо офіційних даних про банкрутство знайдено не буде, то потрібно звернутися до суду.
Для того, щоб довести справу до судового розгляду, потрібно підготувати пакет таких документів:
- Завірену копію або оригінал ДДУ.
- Паспорт громадянина РФ.
- Документ про перерахування коштів забудовнику.
Якщо суд виправдає забудовника, то вирішити проблему можна за допомогою арбітражного суду. Для цього до перелічених вище документів необхідно прикріпити рішення суду.
Розгляд звернень пайовиків про невиконання забудовником своїх зобов’язань займає 20 днів, після чого скарга вноситься до єдиного реєстру. Бувають випадки, коли пайовикам відмовляють у реєстрації скарги. У цьому випадку потрібно звернутися за консультацією до юриста, що спеціалізується в даному питанні.
Як показує практика, пайове будівництво – це відмінний варіант для людей, у яких відразу немає повної суми для придбання житла. Але як би там не було, перед підписанням договору необхідно досконально з ним ознайомитися, а також дізнатися, хто такі пайовики, щоб у подальшому не потрапити в неприємну ситуацію.