Хто такі пайовики – визначення, права, вимоги та особливості
Права учасників пайового будівництва
Ми вже знаємо про те, хто такі пайовики, тому тепер треба поговорити про те, які законні права у них є. Права і обов’язки обох сторін, які беруть участь у пайовому будівництві, прописані в ДДУ. Будь-яке недотримання контракту однієї із сторін дає інший привід для звернення в суд.
Як показує практика, причинами більшості конфліктних ситуацій є наступні:
- якщо у пайовика є на руках документи, які надають йому право власності на нерухомість, факт здачі об’єкта ніде не зафіксовано;
- якщо забудовник не встигає вчасно здати об’єкт;
- якість житла не відповідає вказаній в договорі інформації;
- розірвання договору з вини будь-якої зі сторін.
При виникненні будь-якій конфліктній ситуації при пайовому будівництві, пайовики можуть звернутися в захист прав споживача, де йому нададуть детальну інформацію про ситуації, а також підкажуть, як краще вчинити.
Договір застави: що це і для чого він потрібен
Якщо ви купуєте житло в розстрочку, то крім ДДУ вам доведеться укласти ще й договір застави. Це є вимогою чинного законодавства і дозволяє захистити права пайовиків і забудовників. Документ складається в електронному вигляді, підписується обома сторонами, після чого відправляється на державну реєстрацію. Для цього документ повинен бути складений на будівельному об’єкті і нотаріально завірений.
При відправці договору на державну реєстрацію до нього прикріплюється пакет наступних документів:
- Нотаріально завірена копія ДДУ, його номер і дата реєстрації.
- Проектна документація на будівельний об’єкт із зазначенням його місця розташування.
- Оригінал і завірена копія квитанції про сплату державного мита.
- Копії всіх документів, які зазначені в заставному договорі.
Подавати документи на реєстрацію може будь-яка із сторін, які беруть участь у підписанні договору.
