Часткова власність на квартиру. Розділ часткової власності

Особливі випадки

Якщо часткова власність буде завещаться, здавати в заставу або буде подарована, то згоди інших сторін не потрібно. Угода в даних випадках визнається законною. Тут слід сказати, що досить широко поширене дарування “карликової” частки у праві на квартиру в столиці. Це використовується, як правило, для подальшої реєстрації особи за місцем проживання.

По своїй суті дана угода вважається недійсною, оскільки даруванням “прикривається” купівля-продаж. Однак довести це вельми проблематично. Юристи рекомендують людям, у яких є часткова власність квартири, по можливості продавати її по дійсної (реальної) ціною або викуповувати частки у решти сторін для того, щоб стати єдиним власником. Інакше можна опинитися в числі десятка співвласників житлової площі, реальні адреси яких невідомі. Дуже часто дійсних мешканців такого приміщення виживають, створюючи їм нестерпні умови і примушуючи продати свою частину за заниженою вартістю.

Порушення порядку

У випадку неправомірних дій будь-власник часткової власності може вимагати переведення обов’язків і прав покупця на себе. Для цього потрібно звернутися в судовий орган протягом трьох місяців. Якщо цей строк пропущено, в позові буде відмовлено. Також не можна вимагати визнати угоду недійсною. Можна тільки висунути пропозицію про заміну сторонньої особи (покупця) одним або кількома власниками об’єкта.