Часткова власність на квартиру. Розділ часткової власності

Метод вирішення спору

Досить часто не вдається досягти єдиної думки з питання користування або володіння пайовою майном. У цьому випадку можна звернутися до суду. При цьому учасник часткової власності має можливість пред’являти вимоги про володінні або користуванні, у відповідності з розміром його частини. В ряді випадків таке неможливо. Тоді він має право вимагати від інших сторін, які користуються і володіють майном, що доводиться на його частку, відповідної компенсації.

Суд не може прийняти рішення, що зобов’язує те або інша особа погодитися на здачу в оренду або на продаж. Це зумовлено тим, що тут має місце “вільний договір”. Часткова власність не може бути продана, обміняна, здана в оренду та інше з примусу сторін. Один із власників може, тим не менш, розпорядитися річчю самостійно. В цьому випадку повинен бути дотриманий принцип переважної покупки. Якщо майно приносить дохід, то він повинен розподілятися пропорційно наявним часток, якщо не передбачено інше.

Витрати на поліпшення і утримання

Витрати такого плану можна розділити на кілька категорій:

• Реєстраційні процедури, страхування.
• Поточний або капітальний ремонт.
• Комунальні платежі.
• Охорона.
• Сплата податків та інше.

Всі платежі повинні розподілятися між власниками пропорційно наявним у них часток. При цьому не має значення, чи користується людина своєю частиною або ні, він зобов’язаний її утримувати. Проте часто виникають ситуації, коли часткова власність утримується за рахунок платежів не всіх власників – хтось відмовляється від витрат. В цьому випадку ті особи, які зазнали необхідні витрати, можуть стягнути їх частина з відхилився господаря. Наприклад, громадянин А. звернувся до суду з позовом до громадянина Б. з приводу стягнення з нього витрат з утримання майна в розмірі 5000 рублів.

Судом було встановлено, що другий власник протягом півроку не скоював комунальні платежі. Ці суми вніс громадянин А. щоб уникнути відключення електроенергії, води і іншого. Суд визнав ці вимоги обґрунтованими, і позов був задоволений. Однак якщо був зроблений дорогий ремонт без згоди на те решти власників, вимоги про стягнення задоволені не будуть. Такого роду заходи не входять в категорію необхідних і не вважаються заходами підтримання приміщення в належному вигляді.

Перед тим як провести такі роботи, слід заручитися згодою інших власників. Краще всього скласти у письмовій формі. У тому випадку, якщо житлоплоща все-таки потребує ремонту, а єдиної думки з цього приводу немає, слід скласти акт у присутності всіх власників. Якщо хтось відмовився його підписати, це потрібно вказати в папері. Після цього слід запросити фахівців для складання кошторису. Маючи ці документи далі в суді буде простіше довести розмір витрат та їх обґрунтованість.