Часткова власність на квартиру. Розділ часткової власності
Теоретична частина
Не всі достатньо добре розуміють норму права, що регулює дану сферу майнових відносин. Тут доречно навести слова давньоримських юристів. Вони писали про те, що кожен власник має право часткової власності на річ в цілому. Тобто йому не належить частина чого-небудь. Він має частку права користуватися річчю. Як виражається це правило на практиці? Якщо у володінні знаходиться 1/4 частина права спільної часткової власності на приміщення, площа 80 кв. м., це не означає, що у володінні людини 20 м2. Це означає, що у людини є частина можливості користування. При певних умовах часткова власність може бути припинена. В цьому випадку людина може отримати частину речі в одноосібне користування. Також у нього є можливість закріпити за собою право на користування даною частини.
Можливості сторін
У відповідності зі ст. 209 ЦК кожен власник може:
- Володіти майном – володіти їм реально.
- Користуватися – витягувати ту вигоду, для якої призначається річ, отримувати доходи, продукцію, плоди.
- Розпоряджатися – міняти, продавати, віддавати в заставу, здавати в оренду та інше.
Однак коли має місце спільна часткова власність квартири, свої повноваження людина може реалізувати лише за згодою всіх інших сторін даних речових відносин. В даному випадку необхідно чітко розуміти, що при відсутності схвалення хоча б одного суб’єкта, навіть з самої невеликою частиною володіння, дії будуть вважатися незаконними. Наприклад, має місце часткова власність на земельну ділянку, на якій присутні плодові насадження.
Володіють ним чотири людини в рівних частинах. Троє з них не бажають займатися садом і пропонують його віддати в оренду. Проте четвертий хоче працювати в ньому і обробляти його. В даному випадку прийняти рішення більшістю голосів не вдасться, оскільки ділянка часткової власності. Треба буде шукати компроміс. У житловому ж кодексі дещо інші положення. Наприклад, рішення щодо майна в багатоквартирному житловому будинку вирішується на загальних зборах мешканців. При цьому не згодні з думкою більшості будуть змушені йому підкоритися.
