Часткова власність на будинок і землю. Форми часткової власності

Існують різні форми власності на землю. Під загальною слід розуміти приналежність однієї ділянки кільком особам одночасно. В даному випадку не з’являється ні змішаної, ні колективної, ні якої-небудь іншої форми власності на землю. Виникає тільки множинність суб’єктів.

Основні особливості

Загальна власність може бути подільною або неподільною. В останньому випадку це може бути успадкована нерухомість, яка в силу конструктивних особливостей не може бути розділена. Такою є також власність землі під багатоквартирним будинком.

Класифікація

Спільна власність поділяється на часткову і бездолевую. Перша, відповідно до п. 3 ст. 244 ЦК вважається правилом, а друга – винятком, яке прямо передбачено в законі. У зв’язку з цим, освіта за договором спільної власності виключається, виступаючи як таке, що суперечить нормам. Дане положення встановлено в ст. 168 ЦК.

Виконання зобов’язань

До складу майна власника входить частка в загальному праві. У зв’язку з цим, кредитори, які вимагають виконання зобов’язань, можуть заявити про звернення стягнення на таку частину. Раніше діюче законодавство такої можливості не допускало. Якщо, наприклад, має місце спільна часткова власність на будинок, частина, на яку звертається стягнення, має бути визначена без шкоди для інших власників. Вони мають можливість придбати цю частину. У законі вона іменується правом переважної покупки.

Враховуючи це, ст. 255 ч. 2 ЦК допускає можливість для кредитора вимагати, щоб боржник продав свою частину якого-небудь іншому власнику. Виручені гроші в цьому випадку підуть на погашення кредиту. В інтересах стягувача продаж нерухомості за ринкової (реальної) ціною, а не за зниженою, в якій можуть бути зацікавлені співвласники, набувачі або відчужують майно. Інші власники можуть відмовитися від купівлі частини. У цьому разі майно, яке на неї припадає, за рішенням суду може бути продано на прилюдних торгах.

Дане положення забезпечує захист інтересів боржника, який при цьому способі реалізації може отримати максимально можливу суму. При цьому сам кредитор не може придбати майно. В іншому випадку це порушило б право на переважну купівлю співвласників.

При їх відмові можливий варіант продажу виключно з публічних торгів. В даному випадку такі маніпуляції можливі, якщо це часткова власність на будинок і землю. Стати учасником правовідносин другої категорії не може особа, яка не пов’язане з іншими учасниками личнодоверительными або сімейними відносинами. При бездолевой власності кредитор може лише вимагати виділити майно боржника. І тільки при цьому умові на нерухомість може бути звернено стягнення.