Часткова власність на будинок і землю. Форми часткової власності

Законодавча основа

У ст. 251 досить чітко визначений той момент, коли частка у праві переходить до її набувача. Він стає повноправним власником з дати укладання угоди про відчуження, якщо інше не передбачено домовленістю сторін. У зв’язку з тим, що в даному випадку об’єктом власності є право, а не майно, то на нього не можна поширити порядок, встановлений у ст. 223 ЦК. Крім того, на відміну від принципу, який закріплений у зазначеній статті, норми ст. 251 встановлюють договірний порядок. Це зовсім інша схема визначення моменту переходу.

Особливості ділянок

Як оформляється земля під будинком у власність? Для ділянок, які знаходяться у фактичному користуванні з розташованими на них будівлями, які були придбані, але не зареєстровані в результаті угод до вступу в дію Закону СРСР від 6 березня 1990-го року № 1305-1, діє право безкоштовного придбання. Дані правила регламентовані ст. 36 ЗК РФ.

Згідно п. 1 ст. 2 ФЗ № 137, землі, що знаходяться в муніципальній власності, можуть бути викуплені за пільговими цінами. Особи, які придбали нерухомість після 2002-го року, викуповують наділи за вартістю, що дорівнює тридцатикратному розміру ставки податку за одиницю площі ділянки. В якості визначальних критеріїв застосування пільгової ціни буде виступати право власності на споруду та відсутність іншого порядку придбання землі для власників, які стали такими до 2001-го року.