Часткова власність на будинок і землю. Форми часткової власності

Часткова власність на будинок і землю

Ця категорія вимагає по своїй суті чіткого визначення часток учасників-власників спільного майна. Часткова власність на будинок і землю регламентується законодавством або визначається угодою. При спадкуванні частки спадкоємців однієї черги, відповідно до правил, визнаються рівними. Дане положення встановлено в ст. 532 ч. 1 ЦК від 1964-го року.

Якщо за угодою сторін не передбачено умови щодо розміру частин, то вони також встановлюються рівними. Це положення зафіксовано в ст. 245 п. 1 ЦК. У цьому випадку учасники мають можливість прямо не визначати свою частку в праві на загальну нерухомість. Це означає рівність – поділ за кількістю. При цьому земля у власності багатоквартирного будинку, як вище було сказано, вважається неподільною. Це означає, що якщо площа перейшла до двох спадкоємців за законом, вони не можуть визначити свою частину ділянки, яка знаходиться під будівлею. Можна виділити частину квартири з землею під нею.

Нові правила

Вони стосуються тих поліпшень, які виробляються у спільному нерухомому майні одним із власників. Дані правила мають значення з урахуванням тривалого характеру відносин щодо використання власності. Законом надається можливість власникам самим домовитися про порядок зміни їх частин відповідно до внеску кожного з них у приріст майна. У разі відсутності такої угоди діють правила з п. 3 ст. 245 ЦК. Згідно з ними, значення буде мати характер поліпшень, які були зроблені.