Часткова власність на будинок і землю. Форми часткової власності

Важливий момент

Поліпшення, які можуть бути відокремлені від головного об’єкта спільної власності, без заподіяння невідповідного шкоди господарським призначенням, згідно із загальним правилом, переходить у власність того учасника, який їх здійснив. Тобто вони не становлять об’єкт загального майна.

Згідно з угодою, поліпшення можуть залишитися у власності. Однак у цьому випадку передбачено відповідне збільшення частки власника, який їх зробив, за умови, що дії були здійснені ним за свій рахунок і в установленому порядку, тобто стосувалися тієї частини нерухомості, яка надана йому у користування.

Приміром, має місце часткова власність на житловий будинок, і господар своєї частини приєднав до неї прибудову. Він може скористатися загальним правилом. Внаслідок того, що загальна власність стала більше за його рахунок, він має право вимагати відповідного збільшення своєї частини. При цьому прибудова буде частиною всього будинку. Вона не буде власністю присоединившего її власника.

Порядок розпорядження

Якщо будинок і земля у власності кількох людей, то всі дії з ними можуть здійснюватися лише за одностайною згодою. Це, зокрема, стосується розпорядження майном. Даний порядок встановлений в перших пунктах статей 246 і 247. У тому випадку, якщо не буде згоди хоча б одного власника, то той чи інший спосіб розпорядження можна реалізувати тільки у відповідності з судовим постановою.

Законом визначено, що будь-який власник може розпорядитися своєю часткою на свій розсуд. При цьому часткова власність на будинок і землю може зберегтися. Тобто необов’язково виділяти свою частку в натурі. Об’єктом угоди в даному випадку буде виступати право на частку у спільній власності, а не конкретно частину нерухомості. Однак при возмездном відчуження шляхом продажу або міни необхідно дотримуватися правила, встановлені в ст. 250 ЦК про можливості переважної купівлі інших власників.