Безоплатне користування нерухомим майном: договір, терміни, акт прийому-передачі

Оподаткування

В п. 8 ст. 250 НК встановлено, що безоплатно придбане майно відноситься до позареалізаційних витрат. Роз’яснення з цього приводу надано президією ВАС в Інформаційному листі № 98 від 22.12.2005 р. У ньому сказано, що підприємство, експлуатуючи чужий об’єкт, отримує майнове право. Отже, виникає вигода. Доходи, отримані при використанні майна, придбаного за договором безоплатного користування, необхідно враховувати в розрахунку податку з прибутку. Витрати на утримання об’єкта можна включити у витрати при нарахуванні суми обов’язкового платежу в бюджет. При цьому повинні дотримуватися певні умови:

Особливості оцінки

Прибуток встановлюється виходячи з ринкової вартості (з урахуванням положень ст. 40 НК) оренди аналогічного майна. Дане твердження є присутнім у Листі Мінфіну № 03-03-04/1/359 від 19.04.2006 р. У іншому роз’яснення платникам дозволялося самостійно встановлювати порядок, за яким буде здійснюватися оцінка доходів, щодо безоплатного придбання майнових прав. При цьому Мінфін нагадує, що схема розрахунку таких надходжень ПК не встановлюється. Крім цього в листі зазначається, що оцінка доходу аналогічно порядку визначення ринкової ціни на послуги, продукцію, роботи виступає в якості права, а не обов’язки підприємства. Тим не менше в будь-якому випадку відомості про вартість повинні підтверджуватися ссудополучателем з допомогою відповідних документів або за допомогою виконання незалежної оцінки. Доводити ідентичність об’єктів досить проблематично. Для цього податковим органам слід досліджувати ціну, яка склалася на ринку аналогічних послуг при порівнянних економічних умовах за оренду. Крім цього повинно проводитися порівняння схожих характеристик та подібних компонентів, що дозволяють виконувати об’єкту однакові функції.