Безоплатне користування нерухомим майном: договір, терміни, акт прийому-передачі

Відповідальність

Позичкодавець відповідає за дефекти об’єкта, які він по грубої необережності або умислу не обмовив під час оформлення угоди. За недоліки, про які не знав суб’єкт, яким здійснюється надання матеріальних цінностей, або про які йому було відомо, але він вказав на них при вчиненні правочину, або які повинні бути виявлені одержувачем при огляді або перевірки, він відповідальності не несе.

Існує ще одне важливе правило, згідно з яким здійснюється безоплатне користування майном. Тимчасово експлуатуються об’єкти можуть зачіпати інтереси третіх осіб. Позичкодавець відповідає за шкоду, заподіяну стороннім суб’єктом при використанні речі, в разі якщо не зможе довести, що збиток виник внаслідок грубої необережності або умислу одержувача або особи, у якого об’єкт опинився за згодою останнього. Інші суб’єкти можуть володіти правами на майно, що надається в безоплатне користування. Оформлення відповідної угоди не позбавляє цих суб’єктів наявних у них юридичних можливостей.

Важливі моменти

Оформляючи акт прийому-передачі об’єкта, позичкодавець зобов’язаний повідомити одержувача про третіх осіб, інтереси яких зачіпаються даною угодою. В іншому випадку друга сторона може вимагати розірвання угоди та компенсації збитку, понесеного. Безоплатне користування нерухомим майном не припиняється при переході об’єкта у власність іншої особи. Дія угоди зберігається і в разі загибелі ссудодателя-громадянина чи ліквідації/реорганізації юрособи, від якого був отриманий об’єкт. У таких ситуаціях обов’язки і права ссудодателя переходять до його наступникам. У разі смерті ссудодателя фізособи або ліквідації організації допускається також припинення дії угоди.