Акт приймання квартири в новобудові: правила прийому і зразок акта

Покупка квартири, що знаходиться у новобудові, – це важлива подія для кожної людини. Забудовник зобов’язаний здати будинок в установлені строки на підставі ДДУ. Передача житла після здачі будови відбувається на підставі правильно складеного акта приймання квартири в новобудові. У цей документ покупці можуть вносити потрібні відомості про виявлені порушення та проблеми. Якщо зовсім площа квартири не відповідає тому значенню, яке є в договорі, то покупці можуть не підписувати акт.

Законодавче регулювання

Купівля житла вважається важливою операцією для кожної людини, тому важливо чітко дотримуватися вимог законодавства. Це дозволяє забезпечити юридичну чистоту угоди.

Приймання готового житла регулюється різними законодавчими актами. Основні відомості включаються в ЦК, тому покупці перед підписанням акта приймання квартири в новобудові повинні враховувати наступні моменти:

• обов’язковими документами при купівлі житла в новому будинку є акт приймання і договір;
• угода купівлі-продажу може замінювати акт приймання при купівлі вторинного житла, якщо в ньому є відповідні пункти;
• у ФЗ № 214 зазначаються вимоги, які повинні дотримуватися пайовиками і будівельними компаніями, так як приймання об’єкта повинна здійснюватися протягом 7 днів після того, як буде закінчено процес зведення будівлі;
• допускається розтягнути цей процес до напівроку, якщо виявляються пайовиками серйозні порушення, допущені забудовником;
• акт приймання вимагається при оформленні права власності на житло, тому передається спільно з договором в Росреестр.

Складається документ безпосереднім забудовником. Навіть якщо буде здійснено підписання акту прийому-передачі квартири в новобудові, це не може стати перешкодою для пред’явлення різних вимог до забудовника з приводу різних порушень в будинку.

Коли підписується документ?

Після закінчення будівництва будинку забудовник повинен повідомити всіх пайовиків про даному процесі. Протягом наступних 7 днів проводиться безпосередня приймання житла, для чого покупці ретельно оглядають квартири. Вони перевіряють якість наявних елементів і характеристик об’єкта.

Формується на місці лист огляду житла, в який можуть пайовики вписувати різні претензії при виявленні порушень. На підставі цього документа приймається рішення про можливість підписання акту прийому-передачі квартири в новобудові. Наявність підписаного акта не допоможе будівельної компанії уникнути відповідальності за різні порушення.

Коли формується попередній акт?

При складанні акта приймання квартири в новобудові слід враховувати правильну структуру і зміст документа. Оформляється цей документ виключно в письмовому вигляді. Він може виступати частиною безпосереднього договору, якщо купується житло на вторинному ринку.

Спочатку складається попередній акт прийому-передачі квартири в новобудові. У ньому повинні перераховуватися всі параметри об’єкта. Обов’язково є розділ, призначений для покупця, щоб він вніс сюди всі виявлені розбіжності або порушення. На підставі попереднього акту прийому-передачі квартири в новобудові вирішується, чи буде підписуватися остаточний акт. Якщо є багато порушень, то покупець може вимагати спочатку усунення недоліків. Тільки після цього підписується остаточний акт.

Зміст документа

Покупці повинні знати, які відомості вносяться в акт прийому-передачі квартири в новобудові. На що звернути увагу? Неодмінно в цьому документі повинні бути дані:

• площа та адреса квартири;
• матеріали, з яких зведений будинок;
• кількість кімнат у квартирі;
• наявність підведених комунікацій;
• інші важливі характеристики об’єкта;
• покупцем квартири можуть вноситися інші дані, до яких належать виявлені дефекти в обробці, відсутність комунікацій, неправильна установка сантехніки або інших пристроїв, невідповідність площі об’єкта встановленим раніше значенням або відсутність ліфта.

Перед підписанням акта слід переконатися, що вдома присвоєно поштову адресу, а також відсутні проблеми у забудовника з адміністрацією міста щодо здачі об’єкта в експлуатацію.

Всі недоліки, виявлені в процесі огляду, неодмінно фіксуються в офіційному документі. Тому акт прийому-передачі квартири в новобудові повинен заповнюватися грамотно самими покупцями об’єкта. Всі виявлені недоліки повинні усуватися в короткі терміни забудовником. Тільки після цього проводиться повторне приймання житла.

Наслідки відсутності документа

Акт приймання квартири в новобудові повинен складатися обов’язково забудовником і підписуватися покупцем об’єкта. Відсутність даного документа може призвести до численних негативних наслідків для обох учасників угоди. До них відноситься:

• за рахунок відсутності офіційного підтвердження передачі об’єкта пайовик може подати позов до суду, на підставі чого забудовник притягується до відповідальності;
• якщо житло буде зруйновано за рахунок пожежі, повені чи інших обставин непереборної сили, то відновленням буде займатися безпосередньо будівельна компанія, так як вона не зможе довести, що житло було передано покупцю;
• якщо мешканці різними діями завдають шкоди сусідам, то саме власник, представлений забудовником, буде займатися відшкодуванням шкоди;
• покупці квартири не зможуть розпоряджатися нею на свій розсуд, оскільки у них відсутні докази володіння житлом.

Тому обов’язково складається акт прийому-передачі квартири в новобудові. Зразок даного документа часто використовується забудовниками, що дозволяє уникнути порушень і помилок.

Правила підписання

Для покупки житла в новобудові неодмінно підписується покупцем два документа:

• листок огляду нерухомості, званий оглядовим листом, причому в нього відомості вносяться виключно при наявності дійсно серйозних проблем і помилок, допущених забудовником у процесі зведення об’єкта;
• акт прийому-передачі.

Документи повинні містити ідентичні дані, тому всі покупці повинні знати, на що звертати увагу. Акт приймання квартири в новобудові та оглядовий лист повинні включати дані:

• реквізити будівельної компанії;
• паспортні дані покупців;
• юридична адреса підприємства;
• всі недоліки, виявлені в процесі огляду нової нерухомості;
• наводяться терміни, протягом яких повинні усуватись виявлені недоліки;
• вказується відповідальність, яку доведеться нести забудовнику, якщо у встановлені строки не будуть усунені недоліки.

Покупець повинен отримати примірник як оглядового листка, так і акта. Зазвичай дані документи не завіряються нотаріусом, але при необхідності можна скористатися допомогою фахівця.

Наслідки невиконання зобов’язань забудовником

Всі недоліки усуваються забудовником виключно за його рахунок, але якщо в акті не були вказані деякі явні помилки, то їх доведеться усувати саме дольщику. Якщо компанія не усунула проблеми у встановлені терміни, то до неї можуть бути застосовані різні міри покарання:

• нарахування компенсації, яка виплачується новому власнику квартири, щоб він своїми силами далі впорався з наявними недоліками у житло;
• зменшення вартості нерухомості, для чого враховується, яка саме сума коштів знадобиться, щоб виконати ремонт.

Як проводиться акт приймання квартири в новобудові? Документ створюється безпосереднім забудовником, але покупці квартир мають право внести в цю папір певні коригування. При цьому неодмінно на ньому ставиться підпис відповідальної особи будівельної компанії. Зразок акту приймання квартири в новобудові розташовується нижче.

Як відновити документ?

Нерідко з різних причин акт прийому житла втрачається або знищується, але для отримання податкового вирахування покупцеві потрібно передати цей документ в Росреестр. За таких умов виникає питання про те, як відновити акт прийому-передачі квартири-новобудови.

До правил відновлення документа належить:

• спочатку можна звернутися безпосередньо до забудовника, щоб попросити дублікат акту, причому зазвичай він надається без всяких складнощів у короткі терміни;
• якщо вже було зареєстровано право на об’єкт в Росреестре, то безпосередньо в цьому закладі є можливість запросити копію документа.

За законом, якщо покупець вже оформив житло на себе, то йому не потрібно користуватися актом приймання квартири в новобудові. Недоробки, виявлені вже після підписання цього документа, усуваються забудовником у межах гарантійного строку.

Якщо новий власник захоче продати нерухомість або зробити з неї інші угоди, то не потрібно буде для цих цілей акт.

На що звертати увагу?

Часто громадяни, які беруть житло в новобудові, губляться, тому не помічають різних явних проблем і помилок, допущених будівельною компанією у процесі зведення об’єкта. Тому рекомендується заздалегідь вивчити зразок акту прийому-передачі квартири в новобудові, а також визначити, які саме елементи житла слід досліджувати з особливою ретельністю. Це дозволить виявити різні недоліки і недоробки оперативно.

В процесі прийняття житла неодмінно слід переконатися в цілісності і високій якості таких елементів:

• Вхідні двері. Не повинно створюватися проблем чи перешкод з її відкриванням або закриванням. Запірні пристрої повинні бути якісними, новими і добре працюють.
• Прорізи дверей і вікон. Вони повинні бути прямокутними і рівними. Не допускається наявність перекосів або зовсім руйнуються кромок. Ширина отвору дверей не повинна бути менше 70 див.
• Стіни житлових приміщень. Вони повинні бути рівними, тому не допускаються значні відхилення по вертикалі. Не допускається наявність тріщин або інших істотних проблем. Особливо багато уваги приділяється кутах приміщень, так як всі отвори повинні бути замазані будівельними сумішами. Бажано переконатися у відсутності різних слідів, плям або інших ознак того, що в приміщенні сиро. Рекомендується спочатку на приймання квартири взяти з собою рівень або висок. Навіть незначні виступи і нерівності бажано вказувати в акті приймання.
• Перегородки між кімнатами. Вони повинні бути міцними і рівними. Вони повинні створюватися з дійсно якісних і надійних матеріалів, а інакше ними неможливо буде скористатися для прикріплення шаф або полиць.
• Якість стяжки. Підлоги повинні бути рівними і без різних тріщин і інших проблем. Висота підлоги повинна відповідати тією інформацією, яка є в проекті будівництва. Якщо є пустоти чи інші значущі відхилення, то вони повинні вказуватися в акті приймання.
• Розмір і стан балкона. Якщо у проектній документації вказується, що в квартирі повинен бути балкон або лоджія, слід переконатися покупцям, що забудовник не відійшов від даних у документах. Приміщення повинне мати потрібної площею і якісною обробкою. Не допускається наявність пустот, відсутність ущільнювача або інших проблем.
• Підключення до інженерних комунікацій. Будинок може бути зданий в експлуатацію виключно після того, як будівельна компанія виконає всі необхідні дії, що дозволяють користуватися нерухомістю для постійного проживання громадян. Тому будова в обов’язковому порядку долучається до всіх необхідних інженерних комунікацій. До них відноситься електрика, опалення, водопостачання, каналізація та вентиляція. Всі системи повинні нормально функціонувати і бути безпечними для громадян. Кількість опалювальних приладів повинна відповідати наявній квадратурі. В кімнатах повинна бути здійснена розводка труб водопостачання і каналізації. Якщо в будинку є газ, то забудовниками підготовляються всі пристрої для підключення газової плити.

Перед відвідуванням квартири для приймання бажано заздалегідь вивчити, як виглядає акт приймання квартири в новобудові. Це дозволить переконатися, що документ, отриманий від забудовника, містить всі необхідні пункти і відомості.

Якщо покупцем виявляються навіть самі дрібні і незначні проблеми, вони повинні фіксуватися в акті. Це дозволить уникнути проблем у майбутньому, коли забудовник зможе довести, що виникли недоліки є наслідком поганого ставлення нових власників, тому їм доведеться самостійно займатися відновними чи ремонтними роботами.

Скільки триває приймання?

Для кожної людини приймання нової квартири – це серйозний і специфічний процес, який зазвичай займає багато часу. Стандартно на нього витрачається близько двох годин. Є можливість скористатися допомогою спеціаліста, який знає, на що саме треба звернути увагу, щоб виявити всі недоліки в об’єкті.

Перед підписанням документації рекомендується вивчити приклад акту прийому квартири в новобудові. Недоробки, виявлені в процесі огляду, повинні грамотно перераховуватися в цьому документі, що гарантує їх усунення в короткі терміни будівельною компанією.

Безпосередньо в акт слід внести відомості про те, за який проміжок часу забудовник повинен усунути виявлені проблеми. Після повного огляду квартири формується листок огляду, який складається в двох примірниках і реєструється у забудовника.

Може виникнути ситуація, коли представник будівельної компанії просто відмовляється підписувати документ, де вказується на необхідність усунення тих чи інших недоліків. Нерідко зовсім чиниться тиск на пайовиків, щоб вони просто підписали акт приймання без внесення в нього різних відомостей. У цьому випадку враховуються положення ФЗ № 218, що вказують на те, що закон повністю на стороні пайовика, тому він може відмовитися підписувати документ. За таких умов власником об’єкта залишається забудовник, тому повністю несе відповідальність за його стан. Всі розбіжності доведеться вирішувати через суд.

Якщо недоліки є дійсно серйозними, то нерідко доводиться зовсім відмовлятися від покупки житла, для чого розривається ДДУ, а забудовник зобов’язаний повернути всі отримані від пайовика кошти. Додатково може вимагатися компенсація, розмір якої визначається в залежності від вартості житла.

Висновок

Придбання нового житла вважається оптимальним вибором для багатьох людей. Після здачі будинку в експлуатацію забудовник повинен передати квартири новим власникам протягом 7 днів. Процедура виконується шляхом огляду житлових приміщень та підписання акта приймання.

У цей документ пайовики можуть вносити різні дані про виявлені порушення і проблеми, які повинні усуватися компанією у встановлені терміни. Ремонт може замінюватися компенсацією, розмір якої відповідає витратам власників на приведення житла в порядок. Якщо забудовник відмовляється слідувати вимогам законодавства, то розбіжності вирішуються через суд.