Акт приймання квартири в новобудові: правила прийому і зразок акта

На що звертати увагу?

Часто громадяни, які беруть житло в новобудові, губляться, тому не помічають різних явних проблем і помилок, допущених будівельною компанією у процесі зведення об’єкта. Тому рекомендується заздалегідь вивчити зразок акту прийому-передачі квартири в новобудові, а також визначити, які саме елементи житла слід досліджувати з особливою ретельністю. Це дозволить виявити різні недоліки і недоробки оперативно.

В процесі прийняття житла неодмінно слід переконатися в цілісності і високій якості таких елементів:

• Вхідні двері. Не повинно створюватися проблем чи перешкод з її відкриванням або закриванням. Запірні пристрої повинні бути якісними, новими і добре працюють.
• Прорізи дверей і вікон. Вони повинні бути прямокутними і рівними. Не допускається наявність перекосів або зовсім руйнуються кромок. Ширина отвору дверей не повинна бути менше 70 див.
• Стіни житлових приміщень. Вони повинні бути рівними, тому не допускаються значні відхилення по вертикалі. Не допускається наявність тріщин або інших істотних проблем. Особливо багато уваги приділяється кутах приміщень, так як всі отвори повинні бути замазані будівельними сумішами. Бажано переконатися у відсутності різних слідів, плям або інших ознак того, що в приміщенні сиро. Рекомендується спочатку на приймання квартири взяти з собою рівень або висок. Навіть незначні виступи і нерівності бажано вказувати в акті приймання.
• Перегородки між кімнатами. Вони повинні бути міцними і рівними. Вони повинні створюватися з дійсно якісних і надійних матеріалів, а інакше ними неможливо буде скористатися для прикріплення шаф або полиць.
• Якість стяжки. Підлоги повинні бути рівними і без різних тріщин і інших проблем. Висота підлоги повинна відповідати тією інформацією, яка є в проекті будівництва. Якщо є пустоти чи інші значущі відхилення, то вони повинні вказуватися в акті приймання.
• Розмір і стан балкона. Якщо у проектній документації вказується, що в квартирі повинен бути балкон або лоджія, слід переконатися покупцям, що забудовник не відійшов від даних у документах. Приміщення повинне мати потрібної площею і якісною обробкою. Не допускається наявність пустот, відсутність ущільнювача або інших проблем.
• Підключення до інженерних комунікацій. Будинок може бути зданий в експлуатацію виключно після того, як будівельна компанія виконає всі необхідні дії, що дозволяють користуватися нерухомістю для постійного проживання громадян. Тому будова в обов’язковому порядку долучається до всіх необхідних інженерних комунікацій. До них відноситься електрика, опалення, водопостачання, каналізація та вентиляція. Всі системи повинні нормально функціонувати і бути безпечними для громадян. Кількість опалювальних приладів повинна відповідати наявній квадратурі. В кімнатах повинна бути здійснена розводка труб водопостачання і каналізації. Якщо в будинку є газ, то забудовниками підготовляються всі пристрої для підключення газової плити.

Перед відвідуванням квартири для приймання бажано заздалегідь вивчити, як виглядає акт приймання квартири в новобудові. Це дозволить переконатися, що документ, отриманий від забудовника, містить всі необхідні пункти і відомості.

Якщо покупцем виявляються навіть самі дрібні і незначні проблеми, вони повинні фіксуватися в акті. Це дозволить уникнути проблем у майбутньому, коли забудовник зможе довести, що виникли недоліки є наслідком поганого ставлення нових власників, тому їм доведеться самостійно займатися відновними чи ремонтними роботами.