Звернення стягнення на єдине житло боржника. Законопроект про звернення стягнення на єдине житло

Що ж ще потрібно знати?

Необхідно зазначити, що звернення стягнення на єдине житло та подальша реалізація даного майна служать вагомою причиною для того, щоб припинити право користування ним заставодавця, а також інших осіб, які проживають в даній квартирі або будинку. Важливою умовою тут так чи інакше є закладення майна у відповідності з договором про іпотечне кредитування або по іпотеці в силу закону в абсолютне забезпечення повернення цільової позики або кредиту, які надаються банківської або аналогічною структурою, розвиваючої відповідну діяльність. До речі, надання кредиту на будівництво або придбання житлового приміщення, а також його капітальний ремонт або принципове поліпшення в плані планування може здійснюватися й іншим юридичною особою.

У разі якщо до формування заборгованості і оформлення іпотечного кредиту було укладено договір найму або оренди відповідного житлового приміщення, то звернення стягнення на єдине житло та безпосередньо реалізація цього нерухомого майна через торги припускає, що актуальність договору найму чи оренди житла так чи інакше зберігається.

До речі, у відповідності з законодавством (стаття 78 Федерального закону «Про іпотеку») можна розглянути два методу щодо звернення стягнення на житлову нерухомість:

• Через суд: для того реалізації звернення стягнення слід в обов’язковому порядку звернутися в судові органи з відповідним позовом і лише після того, як рішення суду отримано, з’являється можливість передачі житла з метою його реалізації.
• У порядку, що виключає суд. В даному випадку звернення стягнення на єдине житло через суд неактуально. Тут досить лише офіційної угоди між банком (або ж іншою банківською структурою) і позичальником, посвідченого нотаріусом. До речі, даний метод передбачає згоду на звернення стягнення не тільки від заставодавця, але і від людей, яким безпосередньо належить дане житло у відповідності з правом спільного типу власності. Приміром, від чоловіка, інших співвласників або ж від органів опіки.