Житловий будинок блокованої забудови – це що таке?

Нормативне регулювання

Статус житлового будинку блокованої забудови регулює цілий ряд актів і документів. Звернемося до них.

В першу чергу це ЖК РФ, що визначає ключові характеристики будинків-блоків. А ЗК РФ буде регулятором щодо земельних ділянок, виділених під дані будови.

Містобудівний кодекс (ст. 49, п. 2, друга частина) визначає об’єкт як житлової, висотою не більше 3-х поверхів, що включає в себе кілька ізольованих блоків – але не більше 10 секцій. І ще важливо. Кожен блок житлового будинку блокованої забудови визначений тільки для одного власника (+ його сім’ї, якщо така є), має окремий вихід на особистий або спільний земельну ділянку.

Таким чином, ГрК РФ визначає будинку-блоки єдиним будовою, що складається із сукупності секцій. Але в той же час ніяк не належать до багатоквартирного.

Житловий кодекс (ст. 16) дає визначення житлового будинку. Це індивідуальне будова, що складається як з житлових кімнат, так і допоміжних приміщень. Ним може бути і багатоквартирний будинок, і блочний. Відмінність між ними – тільки в наявності або відсутності загальнобудинкового майна.

Складність ще й у тому, що ЖК не дає чіткого визначення як двухквартирному житлового будинку блокованої забудови, так і будівель, що складається з більшого числа секцій. Сьогодні російський Мінбуд працює над нормативами, які можуть чітко розділити багатоквартирні та секційні будови.

Правові нюанси також роз’яснюють:

• Накази Міністерства економіки та Міністерства будівництва.
• Постанови Уряду РФ.
• Будівельні нормативи.