Землі населених пунктів – що це означає? Види, призначення, склад
Оцінка земельних ділянок
Земля є не тільки природним ресурсом, але і об’єктом нерухомості, а також основним засобом виробництва. Саме тому вона підлягає обов’язковій оцінці.
Що являє собою ця процедура? Оцінка є розрахунковою або експертною вартістю об’єкта нерухомості або будь-якого речового інтересу. При цьому її проведення повинно здійснюватися уповноваженою особою або фахівцем з оцінки та аналізу нерухомості.
Державна кадастрова оцінка земель населених пунктів являє собою ряд дій, які спрямовані на виявлення здібності того чи іншого ділянки задовольняти різним соціальним потребам не тільки конкретної людини, але і всього суспільства в цілому. При цьому враховується можливість розміщення в досліджуваному секторі різного роду виробничих об’єктів, рекреаційних зон і т. д. подібна оцінка Проводиться на конкретну дату.
Кадастрова вартість будь-якої земельної ділянки визначається з застосуванням цілого комплексу методів. У їх числі наступні:
– порівняльний, який представляє собою оцінку об’єкта, засновану на порівнянні його з аналогічними, інформація про ціни на які вже є;
– прибутковий, заснований на визначенні очікуваного прибутку у разі користування земельною ділянкою;
– витратний, що виявляє суму витрат, необхідну для відтворення або заміщення ділянки з урахуванням його зносу.
В межах населеного пункту оцінюється споживча вартість ділянок. При цьому кадастрова ціна кожної із підлягають оцінці зон включає в себе основну частину, яка відповідає найгіршим умовам, і додаткову, яка представляє собою ціну за кращі умови.
Методика, існуюча для виявлення кадастрової вартості ділянки землі в межах населеного пункту, будується на бальній оцінці, що дозволяє вказати на рівень існуючих показників цінностей ділянок у даному селі, чи в місті. Проводиться подібна оцінка за різними групами. Виходячи з отриманого сукупного бали та робиться загальний розрахунок вартості.
Всі отримані оцінки ділянок знаходять відображення у державному земельному кадастрі, який, на відміну від лісового, водного та інших, займає особливе місце. І це визначається специфікою його основного об’єкта.
Земельний кадастр являє собою цілу систему дій з опису, обліку та оцінці різних зон, у тому числі і що знаходяться в населених пунктах. Проводяться подібні заходи державою. Їх основна мета полягає в отриманні об’єктивних відомостей про землі. Таким чином, кадастр є не чим іншим, як спеціальним державним обліково-оцінними заходом. Під ним розуміється сукупність обґрунтованих і достовірних відомостей про землю як про об’єкт, що має господарське і правове становище.
Кадастрова оцінка дає уявлення про те багатство, яким володіє суспільство в цілому, а також окремі його члени, і, крім того, дозволяє забезпечити справедливе оподаткування землекористувачів і землевласників.
