Земельна ділянка – це… Поняття і типи

Способи придбання земельних ділянок у власність

Будь-яка людина може стати землевласником, причому закон дозволяє це робити не тільки громадянам нашої держави, але й іноземцям. Природно, для першої категорії умови придбання наділів більш вигідні, а, крім того, вони мають більше можливостей це зробити.

Існують такі способи (для громадян країни):

• Придбання земельної ділянки за договором купівлі-продажу.
• Обмін.
• Прийняття в дар.
• Прийняття спадщини.
• Отримання від держави належного їм паю.
• Приватизація території, раніше наданої у користування.
• Безоплатна передача із земель державної/комунальної власності.

Як оформляється договір купівлі-продажу земельної ділянки

Найчастіше з усіх перерахованих вище видів угод здійснюється саме покупка. При такій операції між продавцем і покупцем (в присутності нотаріуса) оформляється договір купівлі-продажу. Він складається у письмовій формі, завіряється нотаріусом та реєструється в інших державних органах (оскільки відбувається зміна власника).

При здійсненні операції з земельною ділянкою договір продажу-купівлі може бути укладений та посвідчений лише в тому разі, якщо сторонами були надані наступні документи:

• Паспорти та ідентифікаційні коди продавця і покупця.
• Згода чоловіка/дружини власника (якщо ділянка придбана в шлюбі з аналогічним договором купівлі-продажу).
• Акт права володіння.
• Протокол оцінки вартості наділу (видається експертно-оціночної комісією).
• Довідка, що підтверджує відсутність заборони на відчуження ділянки, а також зміну її цільового призначення (береться з реєстру земельного кадастру).
• Довідки про відсутність заборон чи обмежень на землю з-за арешту/оренди/заставних обмежень/претензій трьох сторін.
• Довідка про відсутність будівель на території або документи на існуючі.

При цьому покупцеві завжди потрібно бути напоготові і ретельно перевіряти усі папери, а також особисто оглянути майбутню власність. Оскільки і нотаріус, і інші державні органи запевняють договір, грунтуючись на написаному в документах, а ця інформація не завжди відповідає істині.