Земельна ділянка – це… Поняття і типи

Категорії наділів за цільовим призначенням

Розібравшись з визначальними характеристиками, варто розглянути типологію земельних ділянок.

За своїм цільовим призначенням виділяється 7 категорій (типів). В українському законодавстві – 9.

• Сільськогосподарські.
• Відведені для розташування населеного пункту (або цілої галузі) земельні ділянки.
• Території, що відносяться до лісового фонду.
• Землі водного фонду країни.
• Площі, які використовуються для потреб промисловості/енергетики/транспорту/зв’язку/ оборони. До цієї ж категорії відносяться і наділи, віддані під космодроми і т. п.
• Особливо охоронювані території.
• Землі запасу.

На території України також виділяють ділянки, призначені для оздоровчих установ і мають історико-культурне значення. А замість земель запасу (не перебувають ні в чиїй власності) у цій країні існує категорія територій рекреаційного призначення. “Безгосподарні” же площі не мають категорії, а рівномірно розподіляються між іншими.

Зонування

Належність тієї чи іншої землі до певної категорії визначається відповідно до зонуванням територій. Так, наприклад, якщо в даній області росте ліс або, навпаки, знаходиться пустеля, то дані ділянки навряд чи віднесуть з сільськогосподарським.

Сутність зонування полягає у поділі території на зони з особливим режимом. Наприклад, з екологічними обмеженнями господарської діяльності.

До кожної з таких зон встановлюють види дозволеного використання земельних ділянок і об’єктів капітального будівництва.

Одна з основних цілей зонування території – визначення її правового статусу. Воно дає можливість не тільки захищати права власників, але і допомогти у вирішенні житлових проблем населення.

Нерідко дане поняття ототожнюють лише із зонуванням для містобудування. Однак це лише один з видів. Крім нього виділяється також екологічне та функціональне зонування.