Земельна ділянка – це… Поняття і типи

Особливості правового статусу

Розглядаючи визначальні характеристики земельної ділянки, варто також приділити увагу його правовим статусом.

Будь-яка територія такого роду є об’єктом нерухомості. До речі, цю свою властивість вона поширює і на всі споруди або інше майно, що знаходиться на ній.

Крім приватної власності, території можуть знаходитися також у державній або муніципальній власності.

Відповідно до законодавства і Росії, і України, кожен громадянин (теоретично) має право один раз отримати безкоштовно від своєї держави земельну ділянку під будівництво або для ведення господарства. Інша річ, що реалізувати це право не просто.

Фізичні та юридичні особи мають (знову-таки, в теорії) рівні можливості на придбання земель. Однак на практиці, якій земельна ділянка кому дістанеться (і дістанеться взагалі) вирішується в приватному порядку, і далеко не завжди в чесному.

З точки зору правового статусу наділу, він буває діленим і неподільним.

У першому випадку земля може бути розділена на частини. При цьому кожен “шматок” утворює самостійний ділянку. Він може бути використаний без переходу його до складу земель іншої категорії.

Розділені частини при цьому зобов’язані відповідати граничним мінімальних/максимальних розмірів, установленим законодавством держави, в якому знаходиться дана територія.

Що стосується земель другого типу, то, практично, їх все ж можна розділити на частини і дозволити користуватися ними різним людям. Проте з юридичної сторони “шматки” будуть продовжувати вважатися одним цілим з єдиним власником. До речі, він же буде нести відповідальність за охорону цієї землі. Оскільки будь-землевласник зобов’язаний постійно проводити ряд заходів по збереженню родючості ґрунту, захисту території від водної та вітрової ерозії, від заростання і т. п. Крім того, в коло його обов’язків входить ліквідація наслідків різних забруднень (в тому числі і захаращення). Тому, якщо хтось з неофіційних господарів влаштує звалище на своєму клаптику, ліквідувати її і відповідати за наслідки доведеться саме офіційному землевласнику.