Загальні підстави виникнення прав на земельні ділянки

Нюанси отримання прав на землю, що належить державі

Підстави виникнення прав постійного користування земельною ділянкою, так само як і прав власності, можуть з’являтися у громадян або компаній по відношенню до землі, що належить державі або муніципалітету. Для цього важливо, щоб земля не була вилучена або обмежена в обороті.

Існує наступна класифікація підстав виникнення прав на земельні ділянки при таких умовах:

• прийняття рішення державними або місцевими органами про те, щоб надати ділянку землі громадянину або компанії в безстрокове користування або у власність, для чого здійснюється процедура приватизації;
• складання і підписання угоди, за яким приватна особа або фірма набувають землю, причому ціна зазвичай оцінюється заздалегідь на підставі кадастрової вартості об’єкта;
• якщо передається територія в оренду, то складається орендний договір, що містить розмір плати, а також термін, на який передається земля, причому зазвичай ця процедура реалізується через торги.

Якщо є підстави виникнення права постійного користування земельною ділянкою, то таке застосування території є безстроковим. При цьому користувачі можуть зводити на території різні капітальні об’єкти. При таких умовах у майбутньому у них з’являється переважне право викупу землі.

Всі рішення щодо землі, що належить державі або муніципалітету, приймаються тільки після проведення торгів. На них повинно бути зареєстровано не менше двох учасників. Якщо у якоїсь людини або фірми є переважне право викупу, то аукціон не проводиться.

Предметом таких торгів виступає ділянку землі, що має установленими межами. Організатором аукціону виступає власник території або спеціальна організація, що діє від його імені.

Проведення таких торгів дозволяє отримати для громадян або фірм підстави виникнення прав на земельні ділянки. Що говорить земельний кодекс про цих аукціонах? Вони можуть проводитися на підставі рішення держави або муніципалітету, а також нерідко потрібно здійснити їх за наявності заяв від юридичних осіб або приватних осіб. У ст. 39.5 ЗК зазначаються всі ситуації, при яких може передаватися земля приватним користувачам безкоштовно. У ст. 39.6 ЗК прописується, коли може видаватися об’єкт в оренду без проведення торгів.