Загальні підстави виникнення прав на земельні ділянки

Контракт про продаж землі

В якості об’єкта такої угоди виступає земля, яка може належати державі, муніципалітету чи приватному власнику. На підставі такого договору проводиться викуп території певної вартості.

При укладанні такої угоди повинні враховуватися основні правила:

• продавець повинен повідомити покупця про всі особливості території, про накладених обтяження і інших обмеженнях;
• встановлюється ціна продавцем, причому вона може залежати від рішення самого власника, а якщо належить земля державі, то для її продажу проводяться торги, тому новим власником стає особа, яка запропонувала найбільшу ціну за об’єкт;
• договір складається виключно у письмовому вигляді;
• він містить детальну інформацію про продається ділянці, причому важливо, щоб з допомогою цих даних можна було легко ідентифікувати конкретний об’єкт;
• додатково в угоду вписуються сторони контракту, продажна ціна землі, умови оплати, реквізити сторін та інші відомості;
• до угоди додається акт приймання, на підставі якого фактично територія переходить до покупця;
• для запобігання ймовірності оскарження такого документа рекомендується зареєструвати його у нотаріуса.

Контракт є лише підставою виникнення права власності на земельну ділянку, тому покупець повинен передати цей документ разом з іншими паперами в Росреестр, після чого їм буде отримано свідоцтво про власність.

Перед складанням угоди покупець повинен самостійно переконатися у відсутності обтяжень та інших проблем з територією. Для цього бажано замовити виписку з ЕГРН.