З чого почати покупку квартири: покрокова інструкція

Віктор Кузьмін

1 minute

Придбання житла – це важлива процедура для кожної людини, тому важливо розібратися, з чого почати покупку квартири, на що звернути увагу, а також з якими підводними каменями можна зіткнутися при укладанні даної угоди. Слід заздалегідь вирішити, чи буде вибиратися квартира, яка пропонується на первинному або вторинному ринку, буде притягатися ріелтор, а також яка сума буде витрачена на нерухомість.

На що звернути увагу?

Кожна людина, що планує придбання житла, замислюється про те, з чого почати покупку квартири. Спочатку рекомендується визначитися, якими основними характеристиками повинна володіти нерухомість. Найбільш часто враховуються наступні параметри:

місце розташування об’єкта, так як квартира повинна знаходитися в такому районі, який є прийнятним та цікавим для майбутніх мешканців;
наявність балкона або лоджії;
розвиненість інфраструктури, так як поруч з будинком повинні перебувати зупинки, магазини, поліклініки, дитячі установи або інші важливі об’єкти;
якість обробки;
розмір і розташування парковки;
наявність дитячого майданчика перед будинком.

Кожен покупець повинен заздалегідь визначитися з даними характеристиками, що дозволить заздалегідь вирішити, які варіанти квартири не будуть прийнятними для нього. Навіть у самому маленькому місті є досить багато пропозицій квартир, тому можна підібрати варіант, який буде відповідати всім вимогам покупця.

Процедура придбання нерухомості

З чого почати покупку квартири в Москві? Процедура є практично однаковою для будь-якого регіону, так як в будь-якому випадку ділиться на певні послідовні етапи. Тому для покупки житла потрібно реалізувати дії:

Виявляються основні характеристики, яким має відповідати квартира. Для цього враховується її місце розташування, площа та інші параметри. Вирішується, чи буде нерухомість перебувати на первинному або вторинному ринку. Визначається, необхідний якісний ремонт або покупець буде виконувати ремонтні роботи самостійно.
Визначається максимальна сума на покупку житла. Враховується наявність додаткових витрат, пов’язаних з оформленням паперів, оплатою праці ріелтора, покупкою меблів та інших витрат. Не рекомендується орієнтуватися на найдорожчі квартири, так як вони зазвичай мають не надто привабливим розташуванням, а також знаходяться в старих будинках.
Вибирається джерело коштів. Можуть використовуватися для придбання виключно власні заощадження, але додатково можна скористатися продовженнями банків і оформити іпотеку. З чого починати покупку квартири в іпотеку? Для цього важливо визначитися, яка сума буде запозичена у банку, а також з якою організацією буде співпрацювати покупець.
Вирішується, як буде здійснюватися пошук житла. Для цього можна виконувати всі дії самостійно, користуючись різними газетами або порталами з безкоштовними оголошеннями, а також можна скористатися допомогою досвідчених ріелторів. Деякі покупці зовсім самостійно розміщують оголошення в різних ЗМІ, щоб саме власники нерухомості пропонували їм різні варіанти для придбання.
Огляд житла. Після знаходження декількох квартир, слід провести ретельний огляд, щоб визначитися, який варіант буде ідеальним для покупця. Навіть якщо сама перша квартира влаштовує громадянина своїми параметрами і ціною, не бажано відразу укладати контракт, так як доцільно подивитися декілька варіантів.
Безпосереднє оформлення угоди. Процедура може виконуватися самостійно, але при цьому важливо грамотно підготувати всю документацію для цих цілей. Слід переконатися, що у квартири є один власник, а також відсутні громадяни, які претендують на це житло. Всі документи, наявні у продавця, повинні бути офіційними і містять актуальну інформацію. Процедура покупки житла передбачає оформлення договору купівлі-продажу і передавального акта. Далі куплена квартира реєструється на покупця в Росреестра.

Таким чином, якщо розібратися, з чого почати покупку квартири і які дії для цього робляться, то не потрібно буде користуватися допомогою посередників або юристів. Але при цьому існує ймовірність зіткнутися з шахраями.

Первинка або вторинка?

Найбільш часто люди, які бажають придбати квартиру, стикаються з питанням про те, чи буде вона балотуватися на первинному або вторинному ринку. Кожен варіант має як плюсами, так і мінусами, тому слід оцінити параметри будь-якого рішення.

Якщо вибирається новобудова, квартира знаходиться в новому будинку, тому складається договір із забудовником. Можна бути впевненим в юридичній чистоті угоди. Але при цьому доведеться витрачати кошти на ремонт житла. Завжди існує ймовірність, що будівництво об’єкта буде заморожено.

З чого почати купівлю квартири? Для цього спочатку важливо вирішити, чи буде квартира знаходитися на вторинному або первинному ринку. Новобудови продаються забудовником, а на вторинному ринку продавцями виступають колишні власники. У другому випадку можна зіткнутися з відсутністю потрібних документів, шахраями або іншими проблемами, тому часто потрібно користуватися допомогою професіоналів.

Як оцінити вартість житла?

Кожна людина бажає придбати об’єкт за дійсно вигідною вартості. Тому заздалегідь слід оцінити вартість житла. Для цього можна скористатися допомогою незалежних оцінювачів або самостійно визначити ціну квартири. Враховуються різні фактори:

площа об’єкта;
наявний ремонт;
наявність меблів, сантехніки і побутових приладів;
місце розташування та інші параметри квартири;
вартість об’єктів, що знаходяться поруч з обраної нерухомістю.

Оптимально зовсім скористатися допомогою досвідчених ріелторів, які зможуть підказати, чи не є наявна вартість завищеною.

Нюанси придбання об’єкта у забудовника

Найбільш часто громадяни воліють купувати нові квартири. Це обумовлено тим, що житло знаходиться в новому будинку, а також в ньому ніхто не жив раніше. Можна зробити ремонт, ідеально відповідає бажанням і вимогам майбутніх мешканців. Але при цьому важливо розібратися, з чого почати покупку квартири в новобудові. До основних особливостей цього процесу відноситься:

для мінімізації ризику втрат і припинення будівництва слід ретельно вивчити документи, які належать забудовнику, щоб переконатися в його чесності, відповідальності і довгому терміні роботи;
раніше компанія повинна здати кілька будинків;
у фірми повинно мати дозвіл на будівництво та підключення будови до інженерних комунікацій;
якщо будинок ще не добудований, то неодмінно складається ДДУ, так як тільки при наявності даного документа покупці захищаються законодавством на підставі ФЗ № 218;
якщо не буде зданий будинок до встановленого терміну, то всі пайовики можуть зажадати від забудовника виплату неустойки, розмір якої залежить від тривалості прострочення і вартості квартир.

Зазвичай великі забудовники самостійно допомагають пайовикам в оформленні договору та реєстрації угоди. Вони співпрацюють з різними банками, дозволяючи для придбання житла користуватися позиковими засобами. З чого почати покупку квартири в новобудові в іпотеку? Спочатку слід визначитися з житлом, тому вибирається оптимальний об’єкт, після чого вирішується, в якому саме банку буде оформлятися іпотечний кредит.

Специфіка покупки у власника

Деякі люди воліють вибирати квартири на вторинному ринку. З чого почати купівлю квартири? Вторинне житло представлено в кожному місті в численних варіантах, тому вибір вважається дійсно великим, але при цьому покупцями повинні враховуватися деякі підводні камені, за рахунок яких таке придбання може бути небезпечним. Тому слід пам’ятати про наступні нюанси:

договір купівлі-продажу укладається з безпосереднім власником, причому не потрібно для цього користуватися допомогою третіх осіб або ріелторів;
продавцем може виступати кілька власників, які повинні бути згодні на здійснення даної угоди;
всі документи на житло повинні попередньо ретельно перевірятися, щоб була відсутня можливість в майбутньому оскаржити угоду;
перехід права реєструється офіційно, для чого можна звертатися в Росреестр або МФЦ;
за рахунок спілкування безпосередньо з власником є можливість у покупця поторгуватися;
документація на нерухомість повинна підготовлятися продавцем заздалегідь;
якщо у покупця відсутні знання про те, як правильно перевіряються отримані папери, то доцільно скористатися допомогою досвідчених юристів.

Тому кожен споживач повинен знати, з чого почати покупку квартири. Вторинне житло відрізняється тим, що раніше в ньому були зареєстровані громадяни, тому всі вони повинні виписатися до укладення угоди. В іншому випадку доведеться зіткнутися з необхідністю примусово виписувати людей.

Коли доцільно користуватися допомогою ріелторів?

Якщо планується покупка квартири в новобудові, з чого почати процедуру? Для цього вибирається забудовник, який є відповідальним і перевіреним. Нерідко знайти інформацію про будівельної компанії самостійно просто неможливо, тому доцільно звертатися до ріелторів.

Придбання вторинного житла нерідко супроводжується необхідністю користуватися допомогою професіоналів, щоб переконатися в юридичній чистоті угоди.

Якщо звернутися до ріелтору, то можна скористатися різними послугами та пропозиціями:

фахівець самостійно вибере оптимальний варіант для покупки, орієнтуючись на вимоги і бажання клієнта;
забезпечується повний супровід угоди, тому ріелтором готуються і вивчаються всі документи, необхідні для купівлі житла;
за рахунок досвіду ріелтор точно знає, на що звертати увагу при купівлі об’єкта;
у великих компаніях вже є база нерухомості, у якій може бути обрана відповідна квартира;

За послуги фахівця доведеться сплачувати певну кількість коштів, причому зазвичай оплата залежить від вартості об’єкта. Завжди існує ймовірність того, що будуть віддані кошти шахраєві. Тому якщо самостійно розібратися в тому, з чого почати оформлення покупки квартири, то не потрібно буде користуватися послугами посередників.

Як перевірити квартиру?

Перед придбанням будь-якої нерухомості слід переконатися в юридичній чистоті даної угоди. Для цього перевіряються всі отримані від продавця документи. З чого почати купівлю квартири? Для цього запрошуються у продавця паперу:

правовстановлюючі папери;
виписка з ЕГРН, в якій перераховуються всі власники об’єкта і наявні обтяження нерухомості;
якщо продажем займається довірена особа, то у нього повинна бути завірена нотаріусом довіреність, причому навіть у цьому випадку необхідно зустрітися з власником, щоб переконатися, що він дійсно бажає продати квартиру;
запитується довідка з будинкової книги, яка містить відомості про те, скільки людей прописано в нерухомості, так як не слід укладати угоду за наявності зареєстрованих в об’єкті третіх осіб, оскільки в майбутньому можуть виникнути складнощі з їх виселенням;
слід переконатися, що в заповітах власників не числиться квартира;
вивчається технічний план і паспорт, так як важливо перевірити, чи не була проведена незаконне перепланування колишніми власниками;
запитується довідка з КК, яка підтверджує відсутність боргів по комунальним послугам;
якщо купувалося житло в кооперативі, то у власників повинна бути довідка, що підтверджує повну виплату паю;
якщо власник перебуває в офіційному шлюбі, то у нього має бути письмова згода на продаж об’єкта від подружжя;
якщо власником є неповнолітній, то має бути дозвіл на продаж від батьків та органів опіки.

Додатково можуть запитуватися інші документи. Тому кожна людина має знати, з чого почати покупку квартири. Вторинне житло небезпечно тим, що існує висока ймовірність зіткнутися з шахраями. Тому важливо ретельно перевіряти всі документи, наявні у продавця.

При покупці квартири, коли починають нараховувати квартплату? Якщо купується вторинка, то слід переконатися, що минулі мешканці оплатили послуги, а після укладення угоди обов’язок по сплаті коштів переходить до нового власника. Якщо ж купується житло в новобудові, то нараховується квартплата з моменту укладення договору з ресурсними компаніями, причому цей процес виконується самими забудовниками.

Як придбати за свої кошти?

Якщо у покупця є потрібні кошти на купівлю житла, то це вважається ідеальним варіантом, так як не потрібно користуватися позиченими грошима. З чого почати купівлю квартири? Оформлення документів на нерухомість і підготовка потрібної кількості грошей – це перші етапи процесу.

Якщо планується користуватися наявною сумою коштів, то передача грошей може виконуватися різними способами:

застосування банківської комірки;
передача грошей в готівковому вигляді під розписку;
перерахування коштів з допомогою безготівкового переказу на рахунок продавця в банку, що дозволяє отримати банківську виписку і підтвердити оплату квартири;
використання допомоги нотаріуса, який передає гроші продавцю тільки після того, як будуть готові всі документи.

Найбільш часто використовуються комірки в банку або перекази грошей на рахунок продавця.

Як купити житло в іпотеку?

Нерідко у громадян просто відсутні власні кошти для запланованого придбання нерухомості, тому у них виникає питання, з чого починати покупку квартири в іпотеку. При використанні позикових засобів банку враховуються наступні нюанси:

позичальником може стати виключно платоспроможний громадянин з гарною кредитною історією і відсутністю інших великих кредитів;
необхідно наявність мінімального початкового капіталу, рівного від 10 % до 20 % від вартості обраної квартири;
ставка по іпотеці може варіюватися від 8 до 17 відсотків;
за рахунок використання такої позики можна купити нерухомість без наявності потрібної кількості грошей для цих цілей;
важливо грамотно вибрати банківська установа, що пропонує найкращі умови для позичальників, причому раціонально звертатися в банк, де громадянин є зарплатних клієнтом.

Можна подати відразу кілька заявок в різні банки, щоб після отримання схвалення вибрати самий оптимальний варіант кредитування. Якщо купується нове житло, забудовник повинен співпрацювати з обраним банком. Якщо ж вибирається квартира на вторинному ринку, то продавець повинен бути згоден з іпотекою.

Висновок

Придбання житла – це складна процедура, тому кожен споживач повинен знати, з чого почати. Після покупки квартири можна отримати майновий вирахування. Якщо використовується для придбання іпотека, то доведеться своєчасно вносити платежі в рахунок погашення кредиту, так як при наявності прострочень громадянин може втратити житло.

Перед купівлею об’єкта важливо визначитися з його основними параметрами, а також вирішити, чи буде він перебувати на первинному або вторинному ринку. Користуватися для цих цілей можна виключно власними заощадженнями або залучати позикові кошти банку. Вся процедура повинна виконуватися в правильній послідовності дій, для чого можна користуватися допомогою ріелторів.