З чого почати покупку квартири: покрокова інструкція

Як перевірити квартиру?

Перед придбанням будь-якої нерухомості слід переконатися в юридичній чистоті даної угоди. Для цього перевіряються всі отримані від продавця документи. З чого почати купівлю квартири? Для цього запрошуються у продавця паперу:

• правовстановлюючі папери;
• виписка з ЕГРН, в якій перераховуються всі власники об’єкта і наявні обтяження нерухомості;
• якщо продажем займається довірена особа, то у нього повинна бути завірена нотаріусом довіреність, причому навіть у цьому випадку необхідно зустрітися з власником, щоб переконатися, що він дійсно бажає продати квартиру;
• запитується довідка з будинкової книги, яка містить відомості про те, скільки людей прописано в нерухомості, так як не слід укладати угоду за наявності зареєстрованих в об’єкті третіх осіб, оскільки в майбутньому можуть виникнути складнощі з їх виселенням;
• слід переконатися, що в заповітах власників не числиться квартира;
• вивчається технічний план і паспорт, так як важливо перевірити, чи не була проведена незаконне перепланування колишніми власниками;
• запитується довідка з КК, яка підтверджує відсутність боргів по комунальним послугам;
• якщо купувалося житло в кооперативі, то у власників повинна бути довідка, що підтверджує повну виплату паю;
• якщо власник перебуває в офіційному шлюбі, то у нього має бути письмова згода на продаж об’єкта від подружжя;
• якщо власником є неповнолітній, то має бути дозвіл на продаж від батьків та органів опіки.

Додатково можуть запитуватися інші документи. Тому кожна людина має знати, з чого почати покупку квартири. Вторинне житло небезпечно тим, що існує висока ймовірність зіткнутися з шахраями. Тому важливо ретельно перевіряти всі документи, наявні у продавця.

При покупці квартири, коли починають нараховувати квартплату? Якщо купується вторинка, то слід переконатися, що минулі мешканці оплатили послуги, а після укладення угоди обов’язок по сплаті коштів переходить до нового власника. Якщо ж купується житло в новобудові, то нараховується квартплата з моменту укладення договору з ресурсними компаніями, причому цей процес виконується самими забудовниками.