Як продати квартиру, куплену на материнський капітал: умови, інструкція

Як вчинити, якщо закінчився строк дії дозволу?

Чи можна продати квартиру, куплену материнським капіталом, якщо термін дії дозволу закінчився? Покупець повинен упевнитися, що це дозвіл є дійсним. В іншому випадку не допускається укладення угоди, оскільки існує ймовірність, що в майбутньому вона буде оскаржена.

Тому в такій ситуації продавцям треба повторно йти в органи опіки для отримання нового дозволу.

Ризики покупців

Громадяни, які купують нерухомість, повинні отримувати від продавця всю необхідну документацію на квартиру. Це дозволяє їм виявити, не використовувався для покупки маткапитал. Якщо дана державна субсидія застосовувалася в процесі придбання житла, то виникають певні ризики для покупців. До них відноситься:

• якщо не робочий процес державні органи про угоди, то вона визнається незаконною, тому покупець позбавляється своєї нерухомості, а при цьому завжди існує ймовірність, що колишні власники вже витратили отримані гроші;
• якщо порушуються у процесі продажу інтереси неповнолітніх, то вони можуть звернутися в суд з позовом, причому термін позовної давності починається з їх повноліття;
• якщо визнається правочин недійсним, то доведеться повернути квартиру колишнім власникам;
• якщо у колишнього власника не буде потрібної суми для повернення, то по суду йому буде надана відстрочка на кілька десятків років, тому покупець втратить значну частину коштів за рахунок інфляції та тривалості виплат.

Продати квартиру, куплену за рахунок материнського капіталу, можна законним способом. Для цього повинні враховуватись вимоги законодавства та інтереси дітей. Якщо вони будуть ігноруватися, то це призведе до багатьох негативних наслідків як для продавця, так і для покупця.