Як продати квартиру, куплену на материнський капітал: умови, інструкція
Причини відмови у видачі дозволу
Обов’язково батьки перед тим, як продати квартиру, куплену на материнський капітал, повинні заручитися згодою на цей процес від органів опіки. Але не завжди ця державна організація погоджується з планами громадян. Тому нерідко дозвіл не надається. Причини відмови можуть бути наступними:
- зменшуються частки, наявні в поточній квартирі у дітей;
- вибирається квартира, де прописані сторонні особи;
- відмовляється власник, який продає нерухомість, виписуватися з неї відразу після укладання угоди купівлі-продажу;
- нове житло купується з допомогою іпотечного кредиту або розстрочки.
Причина прописується в офіційній відмові.
Нюанси спілкування з органами опіки
Якщо для покупки нового об’єкта потрібні позикові кошти, то це вважається значним недоліком для органів опіки. Справа в тому, що виплачувати іпотеку доводиться протягом тривалого терміну, тому завжди існує ймовірність, що нерухомість буде втрачена, тому у дітей не залишиться майно у власності.
Тому працівники органів опіки перед видачею дозволу ретельно аналізують нюанси майбутньої угоди. Процедура перевірки зазвичай займає близько двох тижнів. Згода дається виключно в офіційній формі, тому видається відповідна постанова головою адміністрація конкретного регіону.
Можна продати квартиру, куплену на материнський капітал, якщо буде отримано дозвіл на процес від органів опіки. Але процедура продажу повинна виконуватися протягом трьох місяців, так як тільки в цей період діє отримане дозвіл. Якщо ж не встигнуть громадяни вкластися в цей термін, то доведеться повторно звертатися за дозволом до органів опіки.
