Як продати квартиру, куплену на материнський капітал: умови, інструкція
Правила оформлення дозволу
Перед тим як продати квартиру, куплену на материнський капітал, громадяни повинні подбати про те, щоб отримати дозвіл на цей процес. Для цього потрібно підготувати певну документацію:
- правильно складена заява батьками або офіційними опікунами дітей;
- якщо неповнолітній вже виповнилося 14 років, то він самостійно складає заяву;
- від дітей у віці від 10 до 14 років треба отримати згоду в письмовій формі на продаж нерухомості;
- копії паспортів та свідоцтв про народження всіх членів сім’ї;
- св-во про укладення або розірвання шлюбу;
- документи на об’єкт, який був куплений з застосуванням маткапитала;
- якщо вже обрана нова нерухомість, то додатково додаються документи на це житло;
- довідка, що вказує на відсутність боргів за комунальні послуги і податками.
Органи опіки можуть вимагати інші документи.
Як підтвердити дотримання інтересів і прав дітей?
Нерідко слід продати об’єкт без знаходження нового житла для придбання. У цьому разі перед тим, як продати квартиру, куплену на материнський капітал, слід надати в органи опіки докази того, що батьки забезпечать дотримання прав дітей. Для цього можуть використовуватися такі варіанти:
- у нотаріуса оформляється зобов’язання, що майбутній квартирі або будинку дітям буде виділена необхідна частка протягом півроку після здійснення покупки;
- якщо у батьків є інша квартира, то саме в ній може виділятися частка дітям, що вказується у заяві, передається органам опіки;
- подаються докази, що в банку на дитину був відкритий рахунок, куди була перерахована сума коштів, що дорівнює вартості частки у проданій квартирі, причому цими грошима зможе скористатися лише сам дитина після повноліття;
- передаються в органи опіки платіжні документи, з допомогою яких батьки підтверджують, що гроші, виручені від продажу квартири, були витрачені на дороге лікування або навчання неповнолітніх.
Якщо ж виконується процес при відсутності дозволу, то це може бути не тільки підставою для анулювання угоди, але й навіть для залучення продавців до адміністративної відповідальності.
