Як оформити відмову від частки у квартирі? Консультація юриста

Досить поширеною операцією є відмова від частки в квартирі. Зазвичай такий розклад має місце щодо приватизованого житла. Або необхідність відмови виникає при отриманні спадщини/проведенні приватизації. У будь-якому випадку власник майна має право на відмову від власності. Але у такого рішення є кілька нюансів. В залежності від обраного варіанту дій будуть залежати наслідки відмови від частки в квартирі. Про всі особливості згаданої процедури буде розказано нижче. Насправді все простіше, ніж може здатися. Особливо якщо кожну життєву ситуацію розглянути окремо.

Приватизація

Відмова від частки в квартирі можливий при проведенні приватизації. У цьому випадку громадянин, прописаний в муніципальному житлі, просто виявляє своє небажання на участь в операції. Після приватизації він не стає власником житла, але при цьому продовжує числитися в ряду мешканців.

Для відмови в цьому випадку потрібно звернутися до нотаріуса з відповідною заявою. У ньому потрібно вказати, що громадянин не хоче брати участь у процедурі приватизації конкретного житла.

Приватизована квартира

Відмова від частки в приватизованій квартирі проводиться інакше. Справа все в тому, що в цьому випадку не так просто втілити задум у життя. Адже доведеться оформляти договір дарування.

При подібних обставинах відбувається не зовсім відмову від частки квартири на користь обдаровуваного, а вручення своєї частини житла в якості подарунка. Це досить поширене явище. Про те, як втілити задум у життя, буде розказано пізніше.

Звичайний відмова

У Російському законодавстві є таке поняття, як абсолютний відмова від частки (в квартирі і не тільки). Воно передбачає відмову від майна на користь нікого. Фактично власність зависне в повітрі – старий власник відмовиться від неї, а у інших громадян не буде законних підстав для оформлення прав власності.

Подібний розклад регламентується статтею 236 Цивільного кодексу. Але він в реальному житті не зустрічається. Тому розглядати такий варіант розвитку подій ми не будемо.

Спадок

А як можна оформити відмову від частки у квартирі, що переходить громадянам у спадок?

Зробити це можна тільки після виникнення спадкових прав. Доведеться сходити до нотаріуса і написати відповідну папір. В ній повинно говоритися про те, що спадкоємець відмовляється від належного йому майна.

Час на прийняття рішення щодо отримання спадщини в Росії становить 6 місяців. Після цього громадянин автоматично викреслюється з ряду спадкоємців. Тому можна просто почекати.

Важливо: відмовитися від частки у квартирі, але при цьому прийняти інше спадщину заборонено. Спадкоємець пише відмову від майна спадкодавця в межах тієї чи іншої форми спадкування (за законом чи за заповідальному документа).

Для подружжя

Відмова чоловіка від частки в квартирі (або дружини) – це ще один досить поширений випадок. Для подружжя передбачається особлива форма регулювання майнових відносин. Мова йде про шлюбному договорі. У ньому подружжя можуть прописати, кому і що буде належати із майна (поточного і майбутнього). І в цьому випадку квартира купується тільки на дружину/чоловіка. Ніяких відмов та іншої паперової тяганини.

Крім того, подружжя може відмовитися від своїх часток у житло за допомогою дарчих. Найчастіше вони оформляються або на чоловіків/дружин або дітей. Саме така форма передачі майна в Росії поширена найбільше.

Наслідки

Згадана операція має ряд важливих правових наслідків. Вони напряму залежать від форми відмови від частки в квартирі.

Якщо громадянин відмовляється від участі у приватизації, то він не буде мати ніяких прав власності на житло. Але при цьому його не позбавлять права проживання в квартирі.

У разі відмови від спадщини потенційний одержувач майна втрачає всі можливості одержання прав на квартиру, або її частку. Ні жити в ній, ні розпоряджатися нею він не зможе.

Наявність договору дарування теж позбавляє колишнього власника житла всяких прав на майно. Але за певних обставин таке угоду можна відкликати. Відмова від приватизації і від спадщини не передбачає подібних відгуків.

Продаж

Сама нестандартна форма відмови від частки в квартирі – це її продаж. При цьому громадянин фактично реалізує своє майно.

Продаж частки в квартирі – операція, що вимагає окремої уваги. Справа все в тому, що переважне право викупу у цьому випадку буде у всіх власників квартири. Якщо вони відмовляються викупити частку протягом 30 днів з моменту письмового сповіщення власника, можна продати частину житла третім особам.

При спільній частковій власності для продажу частини квартири доведеться заручитися згодою всіх інших господарів квартири на операцію. В іншому процедура продажу частки житла не буде мати ніяких особливостей.

Процес відмови від приватизації

Як оформити відмову від частки у квартирі? Почнемо з покрокового вивчення приватизації. Точніше, участі в процесі.

Як вже було сказано, громадянин може відмовитися від приватизації. Для цього йому потрібно:

Зібрати документи: паспорт, довідку з пропискою, договір соціального найму.

Написати відмову від участі в приватизації. Текст повинен мати докладний опис квартири і фразу “відмовляюся від участі в процесі приватизації”.

Прийти з підготовленими паперами до нотаріуса. Віддати йому пакет документів.

На цьому етапі уповноважена особа посвідчує відмову видає громадянинові відповідну довідку. Можна забути про приватизацію. Бажано оформляти згоди і відмови на операцію одночасно з іншими мешканцями квартири.

Спадок

Майже аналогічним чином доведеться діяти, якщо мова йде про спадщину. Нотаріальний відмова від частки (в квартирі або іншому майні) при подібних обставинах є обов’язковим. Втім, можна обійтися без оформлення. Для цього доведеться почекати півроку.

Для відмови від спадщини потрібно:

Сформувати пакет паперів: паспорт, свідоцтво про смерть спадкодавця, документи на майно, довідки з місця проживання громадянина, документи про спорідненість, заповіт (при наявності).

Написати відмову від спадщини. У нашому випадку мова йде про частки в квартирі. Потрібно написати в тексті документа “Я відмовляюся від спадщини, покладеного мені від громадянина…на користь…”.

Звернутися в нотаріальну контору і отримати свідоцтво про відмову від спадщини.

От і все. Нічого важкого, незрозуміло або особливого. Дана задача віднімає мінімум часу і сил.

Договір дарування

Як оформити відмову від частки у квартирі? Найбільш поширеним варіантом є написання дарчої. Подібна форма передачі майна має ряд плюсів. Наприклад, подарована частка буде визнана особистою власністю обдаровуваного (навіть у шлюбі), і вона не ділиться при розлученні.

Оформлення дарчих не потребує обов’язкового нотаріального засвідчення. Але краще діяти через нотаріуса. Так вдасться забезпечити операцію.

Необхідно:

Написати договір дарування. У ньому прописується інформація про виробника і про дарувати, а також про об’єкт нерухомості, який підноситься як презент.

Зібрати документи, необхідні для операції: паспорта сторін, угода дарування, технічні папери на квартиру, свідоцтва про права власності, квитанції про оплату мита (при необхідності). Документи, що підтверджують родинні зв’язки (при їх наявності), теж будуть не зайвими.

Звернутися до нотаріуса з підготовленими паперами. Або можна відразу прийти в Росреестр з 3 копіями договору.

Підписати дарчу.

Оформити свідоцтво про право власності в Росреестре. Якщо громадяни діяли через нотаріуса, то уповноважена особа видасть їм засвідчені копії дарчої угоди.

Справу зроблено! Як тільки заявник внесе нові дані про власника в Росреестр, можна вважати відмову від частки у квартирі завершеним.

Податки при даруванні

Зразок відмови від частки квартири був представлений вашій увазі. Варто запам’ятати, що дарчі передбачають сплату податків після отримання майна в якості подарунка.

Зазвичай одаряемые повинні сплатити 13% від вартості презенту (в нашому випадку – частки в квартирі). Якщо об’єкт передається іноземцю, то доведеться віддати 30% від кадастрової ціни.

Тільки близькі родичі звільняються від оподаткування при отриманні власності за договором дарування. До них відносять:

• дружин;
• чоловіків;
• мам і тат;
• дітей;
• бабусь і дідусів;
• онуків.

Як показує практика, дарчі переважають саме серед близької рідні. Це найбільш надійна форма передачі майна за життя господаря нерухомості.

Контракт у подружжя

Зрозуміло, як можна написати заяву-відмову від частки квартири. Деякі чоловіки вважають за краще відразу купувати майно на чоловіка чи дружину, оформивши попередньо шлюбний контракт. Він дозволяє уникнути проблем при розлученні.

Шлюбний договір оформляється так:

Підготувати наступні папери: свідоцтво про шлюб, документи на спільне майно, паспорта сторін, шлюбний контракт.

Підписати договір у присутності нотаріуса. Працівник нотаріальної контори допоможе скласти юридично грамотне угоду.

Забрати завірений шлюбний контракт.

Описаний алгоритм дій не є відмовою від часток. Але він дозволяє уникнути зайвих майнових спорів, пов’язаних із згаданої операцією.