Як оформити відмову від частки у квартирі? Консультація юриста

45

Досить поширеною операцією є відмова від частки в квартирі. Зазвичай такий розклад має місце щодо приватизованого житла. Або необхідність відмови виникає при отриманні спадщини/проведенні приватизації. У будь-якому випадку власник майна має право на відмову від власності. Але у такого рішення є кілька нюансів. В залежності від обраного варіанту дій будуть залежати наслідки відмови від частки в квартирі. Про всі особливості згаданої процедури буде розказано нижче. Насправді все простіше, ніж може здатися. Особливо якщо кожну життєву ситуацію розглянути окремо.

Приватизація

Відмова від частки в квартирі можливий при проведенні приватизації. У цьому випадку громадянин, прописаний в муніципальному житлі, просто виявляє своє небажання на участь в операції. Після приватизації він не стає власником житла, але при цьому продовжує числитися в ряду мешканців.

Для відмови в цьому випадку потрібно звернутися до нотаріуса з відповідною заявою. У ньому потрібно вказати, що громадянин не хоче брати участь у процедурі приватизації конкретного житла.

Приватизована квартира

Відмова від частки в приватизованій квартирі проводиться інакше. Справа все в тому, що в цьому випадку не так просто втілити задум у життя. Адже доведеться оформляти договір дарування.

При подібних обставинах відбувається не зовсім відмову від частки квартири на користь обдаровуваного, а вручення своєї частини житла в якості подарунка. Це досить поширене явище. Про те, як втілити задум у життя, буде розказано пізніше.

Звичайний відмова

У Російському законодавстві є таке поняття, як абсолютний відмова від частки (в квартирі і не тільки). Воно передбачає відмову від майна на користь нікого. Фактично власність зависне в повітрі – старий власник відмовиться від неї, а у інших громадян не буде законних підстав для оформлення прав власності.

Подібний розклад регламентується статтею 236 Цивільного кодексу. Але він в реальному житті не зустрічається. Тому розглядати такий варіант розвитку подій ми не будемо.

Спадок

А як можна оформити відмову від частки у квартирі, що переходить громадянам у спадок?

Зробити це можна тільки після виникнення спадкових прав. Доведеться сходити до нотаріуса і написати відповідну папір. В ній повинно говоритися про те, що спадкоємець відмовляється від належного йому майна.

Час на прийняття рішення щодо отримання спадщини в Росії становить 6 місяців. Після цього громадянин автоматично викреслюється з ряду спадкоємців. Тому можна просто почекати.

Важливо: відмовитися від частки у квартирі, але при цьому прийняти інше спадщину заборонено. Спадкоємець пише відмову від майна спадкодавця в межах тієї чи іншої форми спадкування (за законом чи за заповідальному документа).

Для подружжя

Відмова чоловіка від частки в квартирі (або дружини) – це ще один досить поширений випадок. Для подружжя передбачається особлива форма регулювання майнових відносин. Мова йде про шлюбному договорі. У ньому подружжя можуть прописати, кому і що буде належати із майна (поточного і майбутнього). І в цьому випадку квартира купується тільки на дружину/чоловіка. Ніяких відмов та іншої паперової тяганини.

Крім того, подружжя може відмовитися від своїх часток у житло за допомогою дарчих. Найчастіше вони оформляються або на чоловіків/дружин або дітей. Саме така форма передачі майна в Росії поширена найбільше.

Наслідки

Згадана операція має ряд важливих правових наслідків. Вони напряму залежать від форми відмови від частки в квартирі.

Якщо громадянин відмовляється від участі у приватизації, то він не буде мати ніяких прав власності на житло. Але при цьому його не позбавлять права проживання в квартирі.

У разі відмови від спадщини потенційний одержувач майна втрачає всі можливості одержання прав на квартиру, або її частку. Ні жити в ній, ні розпоряджатися нею він не зможе.

Наявність договору дарування теж позбавляє колишнього власника житла всяких прав на майно. Але за певних обставин таке угоду можна відкликати. Відмова від приватизації і від спадщини не передбачає подібних відгуків.

Продаж

Сама нестандартна форма відмови від частки в квартирі – це її продаж. При цьому громадянин фактично реалізує своє майно.

Продаж частки в квартирі – операція, що вимагає окремої уваги. Справа все в тому, що переважне право викупу у цьому випадку буде у всіх власників квартири. Якщо вони відмовляються викупити частку протягом 30 днів з моменту письмового сповіщення власника, можна продати частину житла третім особам.

При спільній частковій власності для продажу частини квартири доведеться заручитися згодою всіх інших господарів квартири на операцію. В іншому процедура продажу частки житла не буде мати ніяких особливостей.

Процес відмови від приватизації

Як оформити відмову від частки у квартирі? Почнемо з покрокового вивчення приватизації. Точніше, участі в процесі.

Як вже було сказано, громадянин може відмовитися від приватизації. Для цього йому потрібно:

  • Зібрати документи: паспорт, довідку з пропискою, договір соціального найму.
  • Написати відмову від участі в приватизації. Текст повинен мати докладний опис квартири і фразу “відмовляюся від участі в процесі приватизації”.
  • Прийти з підготовленими паперами до нотаріуса. Віддати йому пакет документів.
  • На цьому етапі уповноважена особа посвідчує відмову видає громадянинові відповідну довідку. Можна забути про приватизацію. Бажано оформляти згоди і відмови на операцію одночасно з іншими мешканцями квартири.

    Спадок

    Майже аналогічним чином доведеться діяти, якщо мова йде про спадщину. Нотаріальний відмова від частки (в квартирі або іншому майні) при подібних обставинах є обов’язковим. Втім, можна обійтися без оформлення. Для цього доведеться почекати півроку.

    Для відмови від спадщини потрібно:

  • Сформувати пакет паперів: паспорт, свідоцтво про смерть спадкодавця, документи на майно, довідки з місця проживання громадянина, документи про спорідненість, заповіт (при наявності).
  • Написати відмову від спадщини. У нашому випадку мова йде про частки в квартирі. Потрібно написати в тексті документа “Я відмовляюся від спадщини, покладеного мені від громадянина…на користь…”.
  • Звернутися в нотаріальну контору і отримати свідоцтво про відмову від спадщини.
  • От і все. Нічого важкого, незрозуміло або особливого. Дана задача віднімає мінімум часу і сил.

    Договір дарування

    Як оформити відмову від частки у квартирі? Найбільш поширеним варіантом є написання дарчої. Подібна форма передачі майна має ряд плюсів. Наприклад, подарована частка буде визнана особистою власністю обдаровуваного (навіть у шлюбі), і вона не ділиться при розлученні.

    Оформлення дарчих не потребує обов’язкового нотаріального засвідчення. Але краще діяти через нотаріуса. Так вдасться забезпечити операцію.

    Необхідно:

  • Написати договір дарування. У ньому прописується інформація про виробника і про дарувати, а також про об’єкт нерухомості, який підноситься як презент.
  • Зібрати документи, необхідні для операції: паспорта сторін, угода дарування, технічні папери на квартиру, свідоцтва про права власності, квитанції про оплату мита (при необхідності). Документи, що підтверджують родинні зв’язки (при їх наявності), теж будуть не зайвими.
  • Звернутися до нотаріуса з підготовленими паперами. Або можна відразу прийти в Росреестр з 3 копіями договору.
  • Підписати дарчу.
  • Оформити свідоцтво про право власності в Росреестре. Якщо громадяни діяли через нотаріуса, то уповноважена особа видасть їм засвідчені копії дарчої угоди.
  • Справу зроблено! Як тільки заявник внесе нові дані про власника в Росреестр, можна вважати відмову від частки у квартирі завершеним.

    Податки при даруванні

    Зразок відмови від частки квартири був представлений вашій увазі. Варто запам’ятати, що дарчі передбачають сплату податків після отримання майна в якості подарунка.

    Зазвичай одаряемые повинні сплатити 13% від вартості презенту (в нашому випадку – частки в квартирі). Якщо об’єкт передається іноземцю, то доведеться віддати 30% від кадастрової ціни.

    Тільки близькі родичі звільняються від оподаткування при отриманні власності за договором дарування. До них відносять:

    • дружин;
    • чоловіків;
    • мам і тат;
    • дітей;
    • бабусь і дідусів;
    • онуків.

    Як показує практика, дарчі переважають саме серед близької рідні. Це найбільш надійна форма передачі майна за життя господаря нерухомості.

    Контракт у подружжя

    Зрозуміло, як можна написати заяву-відмову від частки квартири. Деякі чоловіки вважають за краще відразу купувати майно на чоловіка чи дружину, оформивши попередньо шлюбний контракт. Він дозволяє уникнути проблем при розлученні.

    Шлюбний договір оформляється так:

  • Підготувати наступні папери: свідоцтво про шлюб, документи на спільне майно, паспорта сторін, шлюбний контракт.
  • Підписати договір у присутності нотаріуса. Працівник нотаріальної контори допоможе скласти юридично грамотне угоду.
  • Забрати завірений шлюбний контракт.
  • Описаний алгоритм дій не є відмовою від часток. Але він дозволяє уникнути зайвих майнових спорів, пов’язаних із згаданої операцією.

    Comments are closed.