Як оформити у власність гараж при покупці. Як оформити у власність гараж без документів
Кожен автолюбитель мріє про власному гаражі, навіть не підозрюючи про що криється за такою купівлею бюрократії. Після отримання довгоочікуваної конструкції щасливого власника “будиночка” для авто чекає довга паперова тяганина, пов’язана з його оформленням. Втім, цього можна уникнути, якщо грамотно слідувати правилам оформлення гаража, описаним в даній статті.
Основні типи гаражів
Відповісти на питання, як оформити гараж у власність, не знаючи точної характеристики такого об’єкта, дуже складно. Тому для того, щоб розібратися з усіма тонкощами, спочатку потрібно визначити, якими вони бувають. На території Росії та інших країн СНД існує три види гаражів:
Етапи оформлення гаража
Оформлення гаража – це комплекс заходів, результатом яких є отримання документа, що встановлює право власності на таку конструкцію. У той же час, з юридичної точки зору, можна оформити документ, але ніяк не будинок, землю або житловий будинок.
Тому під невинною формулюванням «Як оформити у власність гараж без документів» може ховатися ділове листування з органами влади, судові тяжби, укладення договорів та інші правові дії. Такі процедури нерідко затягуються через необізнаність громадян в юридичних питаннях. Але в цілому оформлення гаража можна умовно розділити на 2 основних етапи: визначення способу реалізації права та реєстрація права власності.
Визначення способу реалізації права
Кожен громадянин Росії має право володіти приватною власністю, і гараж не є винятком з цього правила. У Російській Федерації такі дії підлягають обов’язковій державній реєстрації, після якої власник отримує свідоцтво, яке підтверджує право власності.
Для внесення інформації до реєстру необхідно пред’явити правовстановлюючий документ на об’єкт нерухомості. Це може бути старе свідоцтво, договір купівлі-продажу або довідка з гаражного кооперативу про повну сплату пайового внеску. А можливо, що ніякого документа немає взагалі, але власник впевнений в своєму праві власності.
Наприклад, якщо гараж був придбаний за договором усній купівлі-продажу або входив до складу спадщини, яке ще не вступило в силу. У таких випадках оформити право власності на гараж можна, тільки звернувшись до суду, де від рішення феміди будуть залежати права того чи іншого громадянина. Як правило, такі слухання не займають багато часу. Задовольняючи позов, суд також визначить, як оформити у власність гараж без документів.
У будь-якому випадку перед безпосереднім оформленням подібного будівлі у його власника повинен бути хоча б один правовстановлюючий документ на нього.
Реєстрація права власності
Реєстрацію права власності здійснює реєстратор на підставі поданої власником правовстановлюючого документа, кадастрового плану та квитанції про сплату реєстраційного мита. У разі якщо у державного службовця виникають сумніви про наявність права на гараж, він має право вимагати додаткові підтверджуючі документи. Якщо такі суперечливі або, на думку реєстратора, недійсні, він відмовляє в здійсненні процедури, про що видає аргументовану письмовий документ. Таку відмову можна оскаржити в суді.
Якщо мова йде про гаражі – малій архітектурній формі, то такий об’єкт не вважається нерухомістю, і право на нього не підлягає реєстрації. У такому разі власнику необхідно подбати про своє право на земельну ділянку, де розташований конструкція. Щоб більш детально дізнатися, як і де оформити гараж у власність, можна звернутися за допомогою до юриста, який допоможе грамотно провести дану процедуру і максимально швидко.
Що потрібно враховувати при купівлі гаража
При купівлі капітальної будівлі потрібно бути гранично уважним. Така операція підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню. Звичайно, нотаріус ретельно перевіряє документи, але буде незайвим особисто упевнитися в тому, що об’єкт дійсно належить продавцю, не є предметом іпотеки, або на його відчуження не накладено арешт. Для цього потрібно вимагати від продавця витяг з реєстру за продаваного об’єкта. Такий документ зажадає і нотаріус для оформлення угоди, тому у продавця він повинен бути обов’язково.
Але набагато частіше продаж здійснюється поза межами нотаріальної контори, оскільки гаражні кооперативні бокси зустрічаються набагато частіше окремо розташованих конструкцій, особливо у великих містах. У такому випадку у продавця на руках є довідка від ГСК, а угода, як правило, полягає біля гаража, де покупець передає власнику гроші, а той, у свою чергу, віддає ключі і розписку про отримання грошових коштів за продаж боксу.
В теорії такий документ повинен бути підставою для заміни господаря боксу. Слід зазначити, що такі ділки часто не знають, як оформити гараж у власність при купівлі, тому вони не враховують, що право на гаражний бокс має тільки член гаражного кооперативу, який зробив пайовий внесок. Надалі він може розпорядитися своєю власністю на рівних правах з іншими власниками нерухомого майна. Тобто продаж гаража не робить покупця членом кооперативу.
Купуючи конструкцію по такій тіньовій схемі, минаючи сплату встановлених зборів і податків, він ризикує бути оштрафованим органами ФПС, але і залишитися без майна. Якщо ж ви все ж вирішили оформити гараж у власність, документи власника якого викликають певні сумніви, операцію слід укладати в присутності та за згодою голови кооперативу.
Зазначимо, що законне оформлення боксу без відома кооперативу неможливе, так як вимагає надання документів на землю, яка перебуває у власності. Керівник ГСК має письмове керівництво, яке роз’яснює, як оформити гараж у власність при купівлі і з чим може зіткнутися в майбутньому щасливий володар кооперативного боксу. Своєю згодою організація гарантує подальший вступ господаря членства. При цьому йому видається довідка, яка і буде підставою для остаточного оформлення гаража у реєстратора.
Як оформити тимчасовий гараж, встановлений на власній землі
Тимчасова конструкція є малою архітектурною формою, а тому не підлягає державній реєстрації. Власник землі може зводити на ній будь-тимчасова споруда, яка не суперечить цільовому призначенню земельної ділянки. Таким чином, будівля подібного гаража на землі для особистого підсобного господарства чи житлового будівництва цілком можлива без отримання будь-яких дозвільних документів.
Якщо ж документи на землю не передбачають розміщення на ній автомобільної техніки, для того, щоб поставити тимчасовий гараж, знадобиться змінити її призначення. Втім, якщо виникає необхідність у встановленні такої конструкції на земельній ділянці невідповідного призначення, то можна знайти і ряд інших причин для зміни цільового застосування ділянки.
Як оформити капітальний гараж, побудований на власній землі
Під власною землею розуміється ділянка, внесений в реєстр нерухомого майна. В такому випадку для побудови гаража застосовуються ті ж правила, що і для будь-якої іншої капітальної будови. Тобто потрібно взяти у місцевої влади дозвіл на будівництво, замовити та затвердити проект, потім побудувати об’єкт і зареєструвати своє право на нього в реєстрі нерухомого майна. Якщо ж гараж вже побудований, але без документів і дозволів, його також можна зареєструвати за наявності кадастрового плану. У такому разі проект можна розробити і пізніше, але він обов’язково знадобиться для проведення електрики та інших комунальних послуг.
Як оформити тимчасовий гараж, встановлений на орендованій землі
У цьому розділі піде мова про те, як оформити у власність гараж, розташований на орендованій землі приватного власника: громадянина чи підприємства. В такому випадку права орендаря встановлюються договором. У той же час рекомендована форма такого документа не передбачає обов’язкову застереження прав орендаря на розміщення майна на об’єкті оренди, крім нерухомості.
Орендодавці ж, у свою чергу, не обтяжують себе відпрацюванням кожного пункту угоди, тому потрібно пам’ятати, що в окремих договірних відносинах дозволено все, що не забороняється законом, а отже, орендар може вільно встановлювати на землі гаражне будова.
Підставою розірвання такого договору є нецільове використання об’єкта, тому потрібно розуміти, що мета оренди може бути куди більш вузькою, ніж призначення земельної ділянки. Так, наприклад, оренда ділянки для обслуговування житлового будинку зовсім не означає, що встановлення гаража буде розцінюватися, як його цільове використання. Тому якщо у вас є автомобіль, право на встановлення тимчасової конструкції для нього бажано обумовити в договорі.
До того ж перед тим, як оформити металевий гараж у власність, слід чітко розуміти, що сам по собі, як об’єкт права власності, належить покупцеві з моменту придбання. Якщо ж така конструкція перебувала на ділянці спочатку, і, власне, була головною метою оренди землі, то оформити її у власність можна тільки шляхом викупу у господаря. Однак у такому випадку немає ніякого сенсу купувати гараж без землі.
Як оформити гараж у власність, якщо земля в оренді
На відміну від малих архітектурних форм, зведення на орендованій землі нерухомого майна дозволяється тільки з дозволу орендодавця, яке може бути виражене у відповідному пункті договору, що дозволяє зведення подібних будов. Такий документ, як правило, має вигляд письмового дозволу орендодавця, завіреного в установленому порядку.
Якщо ж такої згоди немає, гараж буде вважатися самовільним будівництвом, яке не може бути об’єктом власності. В такому випадку потрібно буде або домовитися з власником землі і отримати у нього дозвіл, або ж звернутися до суду, де доведеться доводити, що укладення договору вже саме по собі передбачало зведення гаража, наприклад, його будівництво було основною метою оренди.
Як оформити тимчасовий гараж, що знаходиться на муніципальній землі
В даному розділі розповідається про те, як оформити у власність гараж на неприватизованій землі, переданої в оренду для комерційних або виробничих цілей. Якщо діяльність орендаря пов’язана з транспортом, цілком розумно подумати про встановлення тимчасової конструкції для авто, якщо площа земельної ділянки це дозволяє.
На відміну від приватного орендодавця, органи місцевого самоврядування можуть діяти лише в межах своїх повноважень, встановлених законом. А це означає, що мета оренди муніципальної землі є винятковою, і установка на неї тимчасового гаража можлива тільки для виробничих цілей, наприклад, для розміщення трактора або іншої спеціальної техніки, але ніяк не для особистого автомобіля директора.
Як оформити капітальний гараж, що знаходиться на муніципальній землі
Якщо будівництво гаража не є метою оренди муніципальної землі, зведення на ній подібних будівель неможливо без внесення змін у договір. Якщо ж конструкція вже побудована, вона підлягає знесенню, а порушник буде оштрафований у разі проведення перевірки. У той же час зміна умов договору, навіть після завершення будівництва такої споруди, дозволить орендарю уникнути негативних для себе наслідків.
Як оформити кооперативний гараж у власність
Така ситуація зустрічається на ринку нерухомості досить часто. Власник гаражного боксу вважається таким тільки після виплати свого пайового внеску, про що отримує відповідну довідку.
У теорії цей документ є правовстановлюючим і йде в комплексі з кадастровим планом на землю під боксом, що може бути підставою для його подальшої реєстрації. Однак існує проблема – гаражний бокс не вважається цілісним будівлею, а є частиною єдиного споруди комплексу.
Таким чином, у кадастровому плані землі, приватизованої кооперативом, зазначено одне єдине будова. Так що за законом у власника гаражного боксу не може бути необхідного пакету документів для внесення своєї нерухомої власності до реєстру. Але він зможе оформити належне йому право власності шляхом виділення під бокс земельної ділянки. Ця процедура затратна по часу і коштів, тому до неї вдаються тільки тоді, коли потрібно продати гараж.
Але важливо розуміти, що хоча довідка про сплату пайового внеску і дає визнання права власності на гаражний бокс, вона може стати лише непрямим доказом цього в разі ліквідації кооперативу. А такий розвиток подій цілком реально, якщо більшість її членів переоформлять свої гаражі. До того ж такі безхазяйні будови є ласим шматочком для недобросовісних забудовників і голодних чиновників. З цієї причини краще заздалегідь звернутися за консультацією до реєстратора, який детально роз’яснить заявнику, як оформити гараж в ГСК у власність в Москві або будь-якому іншому місті Росії.
Як оформити капітальний кооперативний гараж і нічий бокс
Ми об’єднали воєдино ці два випадки через їх рідкісність. Оформити окремо стояча будівля в гаражному кооперативі його члену гранично просто, для цього потрібно взяти довідку про сплату пайового внеску та кадастровий план земельної ділянки, після чого можна йти його реєструвати. Безхазяйне ж будова може бути частиною комплексу, який був збудований ще у глибокі радянські часи. При цьому власники не спромоглися свого часу створити кооператив.
Такий гаражний комплекс вважається власністю муніципалітету, так само як і земля під ним. Самі бокси, як правило, розподіляються між власниками авто в порядку черги, при цьому документів на використовувані споруди у них може і не бути, однак дані про користувачів можна знайти в архіві муніципалітету. У такій ситуації є тільки один спосіб, як оформити гараж у власність без документів, – створити гаражний кооператив. Згодом новостворене підприємство зможе приватизувати землю під будівлею комплексу, а члени кооперативу зможуть переоформити бокси після виплати пайових внесків.
Таким чином, щоб знати, як оформити у власність гараж, потрібно спочатку визначити обсяг своїх прав, наявність пересічних інтересів і лише потім приступити до конкретних дій, орієнтуючись по ситуації.
