Як оформити у власність гараж при покупці. Як оформити у власність гараж без документів
Як оформити капітальний гараж, що знаходиться на муніципальній землі
Якщо будівництво гаража не є метою оренди муніципальної землі, зведення на ній подібних будівель неможливо без внесення змін у договір. Якщо ж конструкція вже побудована, вона підлягає знесенню, а порушник буде оштрафований у разі проведення перевірки. У той же час зміна умов договору, навіть після завершення будівництва такої споруди, дозволить орендарю уникнути негативних для себе наслідків.
Як оформити кооперативний гараж у власність
Така ситуація зустрічається на ринку нерухомості досить часто. Власник гаражного боксу вважається таким тільки після виплати свого пайового внеску, про що отримує відповідну довідку.
У теорії цей документ є правовстановлюючим і йде в комплексі з кадастровим планом на землю під боксом, що може бути підставою для його подальшої реєстрації. Однак існує проблема – гаражний бокс не вважається цілісним будівлею, а є частиною єдиного споруди комплексу.
Таким чином, у кадастровому плані землі, приватизованої кооперативом, зазначено одне єдине будова. Так що за законом у власника гаражного боксу не може бути необхідного пакету документів для внесення своєї нерухомої власності до реєстру. Але він зможе оформити належне йому право власності шляхом виділення під бокс земельної ділянки. Ця процедура затратна по часу і коштів, тому до неї вдаються тільки тоді, коли потрібно продати гараж.
Але важливо розуміти, що хоча довідка про сплату пайового внеску і дає визнання права власності на гаражний бокс, вона може стати лише непрямим доказом цього в разі ліквідації кооперативу. А такий розвиток подій цілком реально, якщо більшість її членів переоформлять свої гаражі. До того ж такі безхазяйні будови є ласим шматочком для недобросовісних забудовників і голодних чиновників. З цієї причини краще заздалегідь звернутися за консультацією до реєстратора, який детально роз’яснить заявнику, як оформити гараж в ГСК у власність в Москві або будь-якому іншому місті Росії.
