Як оформити у власність гараж при покупці. Як оформити у власність гараж без документів

Реєстрація права власності

Реєстрацію права власності здійснює реєстратор на підставі поданої власником правовстановлюючого документа, кадастрового плану та квитанції про сплату реєстраційного мита. У разі якщо у державного службовця виникають сумніви про наявність права на гараж, він має право вимагати додаткові підтверджуючі документи. Якщо такі суперечливі або, на думку реєстратора, недійсні, він відмовляє в здійсненні процедури, про що видає аргументовану письмовий документ. Таку відмову можна оскаржити в суді.

Якщо мова йде про гаражі – малій архітектурній формі, то такий об’єкт не вважається нерухомістю, і право на нього не підлягає реєстрації. У такому разі власнику необхідно подбати про своє право на земельну ділянку, де розташований конструкція. Щоб більш детально дізнатися, як і де оформити гараж у власність, можна звернутися за допомогою до юриста, який допоможе грамотно провести дану процедуру і максимально швидко.

Що потрібно враховувати при купівлі гаража

При купівлі капітальної будівлі потрібно бути гранично уважним. Така операція підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню. Звичайно, нотаріус ретельно перевіряє документи, але буде незайвим особисто упевнитися в тому, що об’єкт дійсно належить продавцю, не є предметом іпотеки, або на його відчуження не накладено арешт. Для цього потрібно вимагати від продавця витяг з реєстру за продаваного об’єкта. Такий документ зажадає і нотаріус для оформлення угоди, тому у продавця він повинен бути обов’язково.

Але набагато частіше продаж здійснюється поза межами нотаріальної контори, оскільки гаражні кооперативні бокси зустрічаються набагато частіше окремо розташованих конструкцій, особливо у великих містах. У такому випадку у продавця на руках є довідка від ГСК, а угода, як правило, полягає біля гаража, де покупець передає власнику гроші, а той, у свою чергу, віддає ключі і розписку про отримання грошових коштів за продаж боксу.

В теорії такий документ повинен бути підставою для заміни господаря боксу. Слід зазначити, що такі ділки часто не знають, як оформити гараж у власність при купівлі, тому вони не враховують, що право на гаражний бокс має тільки член гаражного кооперативу, який зробив пайовий внесок. Надалі він може розпорядитися своєю власністю на рівних правах з іншими власниками нерухомого майна. Тобто продаж гаража не робить покупця членом кооперативу.

Купуючи конструкцію по такій тіньовій схемі, минаючи сплату встановлених зборів і податків, він ризикує бути оштрафованим органами ФПС, але і залишитися без майна. Якщо ж ви все ж вирішили оформити гараж у власність, документи власника якого викликають певні сумніви, операцію слід укладати в присутності та за згодою голови кооперативу.

Зазначимо, що законне оформлення боксу без відома кооперативу неможливе, так як вимагає надання документів на землю, яка перебуває у власності. Керівник ГСК має письмове керівництво, яке роз’яснює, як оформити гараж у власність при купівлі і з чим може зіткнутися в майбутньому щасливий володар кооперативного боксу. Своєю згодою організація гарантує подальший вступ господаря членства. При цьому йому видається довідка, яка і буде підставою для остаточного оформлення гаража у реєстратора.