Викуп землі сільськогосподарського призначення. Право власності на землю

Особливі умови

Згідно з правилом, встановленим Земельним кодексом, операція купівлі-продажу може укладатися при відсутності суперечок та інших причин, встановлених законом, які можуть їй перешкодити. В рамках цієї вимоги продавець повинен передати ділянку, вільну від домагань третіх осіб. Виняток становлять випадки, коли покупець згоден прийняти обтяжений ділянку. Відповідно до ФЗ ” про обіг с/г територій, юридичні особи без громадянства та іноземці, а також юридичні особи, частка яких у складеному (статутному) капіталі складає більше 50 %, не мають права брати участь у розглядуваних операціях.

Вилучення

У законодавстві допускається примусовий викуп сільськогосподарської території. Це положення встановлено в ст. 79 ЗК. Як правило, такі землі призначаються для потреб органів державної або місцевої влади. Слід роз’яснити один нюанс в цьому випадку. Вилучення сільськогосподарських територій для надання їх у власність для ведення іншої діяльності допускається лише у виняткових ситуаціях. Вони можуть бути пов’язані з виконанням міжнародних зобов’язань, спорудою історичних і культурних об’єктів, розробкою родовищ для видобування цінної мінеральної сировини (корисних копалин), зведення медичних, освітніх установ, магістрального трубопроводу, дорожньої розв’язки, ліній електропередач та зв’язку, а також інших лінійних конструкцій при відсутності інших варіантів розташування зазначених об’єктів.

В даному випадку приймається відповідна постанова про викуп землі. Вилучення здійснюється не безкоштовно, а на платній основі. Ціна включає в себе ринкову вартість земельної ділянки і нерухомого майна, розташованого на ньому. У цю суму також входять всі витрати, які несе власник внаслідок вилучення у нього наділу, у тому числі збитки, понесені ним у зв’язку з достроковим закінченням своїх зобов’язань, які він взяв у відношенні третіх осіб, включаючи упущену вигоду. Це правило передбачено в ст. 281, п. 2 ЦК. В якості особливого істотної умови виступає необхідність визначення втрат сільськогосподарського виробництва. Законодавство певним чином регулює це питання. Зокрема, передбачено, що при продажу сільськогосподарської території виробничі втрати повинні бути приєднані до загальної ціною ділянки. Це припис міститься у ст. 58, п. 3. Величина шкоди може бути відразу погоджена в процесі встановлення загальної вартості наділу або визначена приблизно. В останньому випадку уточнення розміру втрат здійснюється після проведення аналізу відповідної документації та виконання всіх необхідних розрахунків. При продажу сільськогосподарських територій з торгів застосовується загальний порядок (підстави) укладення відповідних договорів. Він аналогічний продажу можливості безстрокового користування угіддям.