Викуп землі сільськогосподарського призначення. Право власності на землю

Умови

Право власності на землю закріплюється за допомогою відповідного договору. В законі передбачено ряд умов угод, які заздалегідь визнаються недійсними. До них, зокрема, відносять:

• Обмежують подальше розпорядження земельною ділянкою шляхом здійснення будь-якого виду угод.
• Встановлюють право на викуп продавцем землі назад за своєю ініціативою.
• Обмежують відповідальність первісного власника, якщо на ділянки претендують треті особи.

Одними з істотних у договорах, що використовуються у даній сфері, слід вважати умови, які встановлюють:

• Предмет використання.
• Цілі використання (с/г виробництво, створення обмежувальних насаджень, навчальні, науково-дослідні та інші завдання, пов’язані з сільськогосподарською діяльністю).
• Вартість землі.
• Характеристики об’єктів нерухомого майна, міцно пов’язаних з ділянкою.

Предмет договору

Викуп землі сільськогосподарського призначення здійснюється при наявності спеціально складеного та оформленого належним чином документа. Він являє собою план ділянки. Крім того, предмет договору характеризується технічними і кадастровими номерами, а також іншими відомостями, що дозволяють однозначно виділити наділ з інших об’єктів нерухомості. В разі відсутності плану ділянки, його виготовляє перший власник – за свій рахунок або за кошти майбутнього господаря (за угодою між ними). Якщо в договорі не будуть приведені вище зазначені дані, він буде вважатися неукладеним. Відповідно, викуп землі сільськогосподарського призначення у даному разі визнається таким, що не відбувся. Це положення зафіксовано у ЦК РФ.