Викуп землі сільськогосподарського призначення. Право власності на землю

Форма договору

Вона визначена законодавством досить чітко. Викуп землі фіксується договором, складеним у письмовому вигляді. Недотримання даної вимоги тягне недійсність угоди. У якості одного з наслідків відсутності письмової форми договору виступає те, що покупець не може розраховувати в такому разі на отримання свідоцтва про держреєстрацію. Відсутність цього документа, в свою чергу, позбавляє власника можливості захищати і доводити свої інтереси. Договір, крім іншого, містить інформацію про період, протягом якого повинна бути здійснена передача ділянки новому власнику. Якщо конкретного числа не встановлено, то дана процедура повинна бути проведена в “розумний строк”. Його величина, у відповідності зі ст. 314 ЦК, визначається з урахуванням обставин виконання взятих зобов’язань.

Ціна ділянки

Її встановлення є обов’язковою умовою при складанні договору. Викуп землі сільськогосподарського призначення має здійснюватися за встановленою ціною. При відсутності цієї умови договір визнається недійсним. Ціна ділянки встановлюється у відповідності з угодою сторін. У разі укладення угоди з місцевою адміністрацією, а іноді і між громадянами, учасники відносин керуються нормативною вартістю землі. Особа, яка купує ділянку, зобов’язаний оплатити його вартість безпосередньо після або до передачі, якщо інше не передбачено договором або законодавством.

Якщо в угоді не йдеться про розстрочення, покупець повинен внести повну суму за наділ. У разі якщо особа, яка купує ділянку, не оплачує його своєчасно, продавець може вимагати виконання зобов’язань або сплату відсотків. Дане положення передбачено ст. 486 ЦК. Пільговий викуп землі регулюється порядком, діяли до 1 липня 2012 року. При цьому повинні бути дотримані певні умови.

Зокрема, надів повинен належати особі на підставі договору оренди, який був укладений у період з 29 жовтня 2001 року до 1 липня 2012-го. Крім того, на момент початку дії зазначеного документа, власник нерухомості повинен володіти ділянкою в порядку безстрокового (постійного) користування. У законі встановлено положення, згідно з якими має місце оренда землі з правом викупу. Це означає, що особа може придбати ділянку, якою користується безстроково, незалежно від того, коли саме був укладений такий договір, після або до прийняття ЗК.