Викуп землі сільськогосподарського призначення. Право власності на землю

Зобов’язання

Особливу увагу законодавство приділяє умовам, згідно з якими здійснюється передача ділянки новому власнику. Викуп землі передбачає встановлення певних зобов’язань для обох учасників угоди. Так, продавець повинен передати наділ у стані, придатному для експлуатації. Приміром, селянському господарству для проведення сільськогосподарських робіт можна продавати заражений ділянку з порушеннями в ґрунтовому шарі, якщо відновлення і приведення його в належний стан неможливо.

Продавець повинен поінформувати майбутнього власника про всі наявні недоліки території до того, як буде укладено договір. Якщо цього не було зроблено, а покупець виявив дефекти, він може вимагати зниження вартості, безоплатного виправлення недоліків або відшкодування власних витрат на їх усунення.

Якщо дефекти занадто значні, і їх неможливо виправити, новий власник може вимагати повернення виплаченої суми і відмовитися від ділянки або вимагати його замінити. Ці вимоги можуть бути пред’явлені, якщо покупець виявив дефекти в розумні терміни (ст. 477 ГК), протягом 2 років з моменту передачі або протягом більш тривалого періоду, якщо ця умова встановлено в договорі або законодавстві. Тут слід обмовитися, що в нормативних актах конкретні терміни не зазначаються. У зв’язку з цим залишається умова, визначена договором та ЦК.