Виділення частки в квартирі дітям: покрокова інструкція

Відповідно до Конституції Російської Федерації, кожен громадянин, включаючи осіб, які не досягли віку повноліття, від народження має право на житло, а також право мати у власності майно або його частину.

Питання виділення частки в квартирі дітям став особливо актуальним після початку дії програми «Материнський капітал». Більшість власників маткапитала використовують його для покупки житла або оплати іпотечних зобов’язань. А згідно із законодавством, у власності, придбаної в тому числі і за рахунок коштів сімейного сертифіката, виділення частки в квартирі неповнолітнім дітям обов’язково, рівно, як і їх батькам.

Види власності

Житло, в якому прописані та проживають неповнолітні діти подружжя, може бути:

• у спільному володінні всіх членів сім’ї;
• у спільній частковій власності.

Спільне володіння

Неповнолітня дитина нарівні з дорослими членами сім’ї має право мати у власності належить батькам майно, або його частину, а також користуватися таким майном без права розпорядження. Самостійно розпорядитися належною часткою дитина має право тільки по досягненні повноліття.

Спільне володіння житлом передбачає обов’язкову участь всіх власників в угодах купівлі-продажу, оренди та інших операціях, пов’язаних з розпорядженням сумісною власністю. Наприклад, продаж такого житла можлива тільки з загального дозволу всіх власників. У розрізі шлюбних відносин спільне володіння подружжям житлом передбачає рівне право кожного з них на половину майна незалежно від того, на чиє ім’я це майно оформлено.

Часткова власність

Долевое володіння житлом надає можливість кожному співвласнику користуватися і розпоряджатися належною йому часткою майна на свій розсуд без обов’язкової згоди інших власників. Таким чином, часткової власник має право продати, заповісти, здати в оренду належну йому частку в спільному майні. При цьому із разі відчуження пайовою власником своєї частини житлової площі співвласники мають право переважної купівлі його частки.

Коли необхідно проведення цієї процедури?

Купуючи новий об’єкт нерухомості, батько не у всіх випадках зобов’язаний проводити виділення частки власності в квартирі своїм дітям. Законом передбачені певні ситуації, коли потрібне проведення даної процедури. Наприклад, виділення частки в квартирі проводиться, якщо житлове приміщення придбане за рахунок коштів материнського капіталу або потрібен захист законних прав неповнолітнього. У другому випадку беруться до уваги ситуації, коли нове житло купується після продажу майна, частку в якому мав дитина.

За виконанням цієї обов’язки строго стежить держава, тому перед зміною місця проживання неповнолітніх дітей батькам доведеться заручитися дозволом Органу опіки та піклування. Головна умова виділення частки в квартирі неповнолітньому полягає в наступному: ця частина повинна становити не менше тієї, яка належала йому до придбання нового житла. В іншому випадку, угода може бути визнана недійсною.

Необхідні документи

При відсутності спорів між подружжям, виділення частки, призначеної для дитини, не представляє особливої складності. Вся процедура здійснюється безпосередньо органами Росреестра при наданні таких документів:

• заява про виділення частки в квартирі встановленої форми;
• квитанція про сплату державного мита за реєстраційні дії;
• довідка про склад сім’ї;
• довідка з місця проживання;
• договір на придбання житла;
• правовстановлюючий документ.

Якщо чоловік, який сплатив придбання квартири або будинку, відмовляється виділити частку неповнолітній дитині, вирішити питання можна в порядку судочинства за заявою другого з подружжя. В такому випадку реєстрація нерухомості буде здійснюватися на підставі судового рішення.

Виділення частки дитині в іпотечному майно

Житло, придбане в іпотеку, переходить у власність позичальника тільки після повного виконання зобов’язань за кредитним договором. В якості позичальника може виступати один з батьків дитини, або подружжя, один з яких призначається основним позичальником, а інший – созаемщиком.

Подальший розподіл оформляється кредитною організацією шляхом складання окремої угоди про виділення часток у квартирі. У документі вказуються умови, на підставі яких житло переходить у володіння позичальника після погашення кредиту. Зокрема умова, що закріплює право неповнолітніх дітей подружжя на придбання відповідної частки. За законом неповнолітній не розглядається, як созаемщик за іпотечним кредитом. Він лише має право на отримання частини майна своїх батьків.

Виділення частки неповнолітнього можливе лише після повного погашення кредиту та зняття обтяження з об’єкта нерухомості.

Інструкція: як виділити частки в квартирі, купленій за рахунок материнського капіталу

Житло, придбане за рахунок коштів материнського сертифіката оформляється при безпосередній участі Пенсійного фонду, куди мати дитини повинна звернутися з відповідною заявою.

У свою чергу державний орган, перш ніж перерахувати кошти, запросить завірений документ – зобов’язання від продавця нерухомості. Такий документ є гарантією того, що у встановлений термін придбана власність перейде у володіння покупця. Після погашення боргу за рахунок материнського капіталу нове житло переходить у власність матері, яка в свою чергу зобов’язана виділити частки своїм дітям.

Якщо житлоплоща до погашення боргу за іпотечним кредитом засобами материнського капіталу перебувала в заставі у банку, перш ніж виділити відповідні частки для дітей, потрібно зняття обтяження. Процедура зняття здійснюється органами Росреестра за заявою обох сторін кредитного договору.

Гарантією виділення частки дитині в купованому майно є нотаріально засвідчене зобов’язання, яке надається у відділення ПФР разом із заявою.

Документ містить зобов’язання матері про те, що в шестимісячний строк після погашення боргу і переходу нерухомості у її володіння, вона повинна зареєструвати право власності на придбаний об’єкт у відповідності з умовами зобов’язання. Такою умовою є обов’язкове виділення часток у квартирі по материнському капіталу на дітей і подружжя. Частини кожного члена сім’ї визначається за угодою.

Далі виділення часток у квартирі по материнському сертифікату на дітей відбувається у загальному порядку за заявою власника власності і під контролем державних органів. У разі якщо процедура не буде проведена з будь-яких причин, угода може бути анульовано в судовому порядку.

Зобов’язання про виділення часток нерідною дітям

Оформлення зобов’язання матері на виділення часток своїм дітям і чоловікові має деякі нюанси, що стосуються нерідних дітей. Зокрема, особа, від імені оформляється зобов’язання, не зобов’язана вказувати в ньому дітей, з якими у нього не встановлено законне спорідненість.

Наприклад, якщо разом з подружжям проживає та виховується дитина одного з них, народжений від попереднього шлюбу. У таких випадках батько не зобов’язаний виділяти дитині частку свого чоловіка, за винятком дітей, які були офіційно усиновлені цим батьком.

Виділити частку своїм неповнолітнім дітям, народженим у попередньому шлюбі і знаходяться на утриманні одного з подружжя, має право тільки безпосередній власник житла, тобто чоловік, який придбав житло на власні кошти, або одноосібно виконав зобов’язання за кредитним договором, або був власником житлового приміщення ще до укладення нового шлюбу.

Порядок передачі належної частки за загальним правилом дитині

В якості документів, на підставі яких здійснюється державна реєстрація права неповнолітнього на частку в спільному майні, надаються:

• Договір дарування.
• Угода про визначення часток.

І той, і інший документ оформляється в письмовому вигляді. Нотаріальне посвідчення є необов’язковим, але бажаним, так як подібні документи тягнуть за собою перехід права власності на житлове приміщення. А дієздатність громадянина, від імені якого здійснюється передача права, може бути встановлена тільки уповноваженою особою (нотаріусом).

Виділення частки дитині після розлучення подружжя

Згідно з діючими нормами сімейного законодавства, що все майно, набуте подружжям у період офіційних шлюбних відносин, вважається їх спільною сумісною власністю, і після розірвання шлюбу ділиться в рівних частках.

Чоловік, на утриманні якого після розлучення залишаються діти, мають право вимагати більшу частку в спільному майні. Визначити частку кожної дитини в спільному майні можна на підставі усної домовленості, письмової угоди, або в порядку судового провадження.

Материнський капітал не підлягає розділу і, як правило, після розлучення залишається в розпорядженні матері. Тільки у виняткових випадках можливий перехід права на материнський капітал до батька, наприклад, внаслідок смерті матері дітей, позбавлення батьківських прав, вчинення матір’ю протиправних дій щодо своїх неповнолітніх дітей, визнання матері безвісно відсутньою, або припинення процесу усиновлення.

У будь-якому випадку, після розірвання шлюбу зобов’язання батьків про виділення частки в квартирі на неповнолітніх дітей має бути виконане.

Чоловік (батько дітей), який одержав право власності внаслідок виконання зобов’язання по придбанню житла на кошти материнського капіталу, стає повноправним власником своєї частки в майні. Це не заважає йому передати отриману частину житла своїм дітям після розлучення. Оформити передачу можна на підставі договору дарування з обов’язковою реєстрацією права в Росреестре.

Виділення частки в натурі у квартирі на дитину

Дана процедура передбачає закріплення за неповнолітнім окремого приміщення в межах загальної житлової площі. При цьому власник виділеної частки повинен мати безперешкодний доступ у визначений йому приміщення з можливістю користування загальними приміщеннями (кухня, санвузол, прихожа). Виділення частки в натурі у квартирі проводиться на підставі взаємної домовленості всіх власників житла, або в судовому порядку, якщо інші власники мають претензії.

Виділити частину власності в натуральному вигляді представляється можливим за умови достатньої для виділу житлової площі.

Відповідальність за позбавлення дитини частки у спільному майні

Зареєструвати право власності на придбане майно без участі неповнолітніх дітей не так вже просто. За виконанням зобов’язань батьків уважно спостерігає ряд державних органів. Однак, якщо батько, навмисно позбавить своїх дітей права на придбане у власність житло, будь-яка зацікавлена особа, включаючи органи державної влади (Опіка, Пенсійний фонд), має право повідомити про факт порушення прав неповнолітнього.

Наприклад, якщо матері вдалося оформити придбане на кошти материнського капіталу, без виділення частки в квартирі дітям, а в одноосібну власність і згодом його продати, така угода може бути визнана недійсною та скасовано в судовому порядку.

Підсумком визнання угоди недійсною буде: повернення коштів покупцю, а житлоплощі – матері з подальшим обязанием батьків оформити власність у відповідності з раніше складеним зобов’язанням.

Окремого покарання за невиконання зобов’язання щодо виділення часток неповнолітнім дітям законодавством не передбачено. До кримінальної відповідальності батько може бути залучений лише в разі встановлення факту шахрайства. Окремі факти порушення прав неповнолітніх розкриваються після планових перевірок органів прокуратури, Опіки та піклування, Пенсійного фонду РФ.