Виділення частки в квартирі дітям: покрокова інструкція

Інструкція: як виділити частки в квартирі, купленій за рахунок материнського капіталу

Житло, придбане за рахунок коштів материнського сертифіката оформляється при безпосередній участі Пенсійного фонду, куди мати дитини повинна звернутися з відповідною заявою.

У свою чергу державний орган, перш ніж перерахувати кошти, запросить завірений документ – зобов’язання від продавця нерухомості. Такий документ є гарантією того, що у встановлений термін придбана власність перейде у володіння покупця. Після погашення боргу за рахунок материнського капіталу нове житло переходить у власність матері, яка в свою чергу зобов’язана виділити частки своїм дітям.

Якщо житлоплоща до погашення боргу за іпотечним кредитом засобами материнського капіталу перебувала в заставі у банку, перш ніж виділити відповідні частки для дітей, потрібно зняття обтяження. Процедура зняття здійснюється органами Росреестра за заявою обох сторін кредитного договору.

Гарантією виділення частки дитині в купованому майно є нотаріально засвідчене зобов’язання, яке надається у відділення ПФР разом із заявою.

Документ містить зобов’язання матері про те, що в шестимісячний строк після погашення боргу і переходу нерухомості у її володіння, вона повинна зареєструвати право власності на придбаний об’єкт у відповідності з умовами зобов’язання. Такою умовою є обов’язкове виділення часток у квартирі по материнському капіталу на дітей і подружжя. Частини кожного члена сім’ї визначається за угодою.

Далі виділення часток у квартирі по материнському сертифікату на дітей відбувається у загальному порядку за заявою власника власності і під контролем державних органів. У разі якщо процедура не буде проведена з будь-яких причин, угода може бути анульовано в судовому порядку.