Спадкування нерухомого майна. Поняття нерухомості. Вступ в спадщину за законом

Спадкування нерухомого майна досить складний процес. Якщо його порівняти з передачею іншого майна, то рівень складності ніяк не зрівняється. Крім того, спадкування має свої особливості, що відрізняють його від угод.

Що таке спадкування

Спадкуванням називається процес передачі майна та прав померлої людини його наступникам. Насамперед мова йде про матеріальне майно, яке належить на правах власності. Невід’ємною частиною спадщини є й інші права, зокрема довічного успадковуваного володіння й оренди. Так що варто розібратися в понятті “нерухомість”.

Що відноситься до нерухомості

Приблизне визначення нерухомості дано ст. 130 ЦК. Закон відносить до неї:

• земельні ділянки, надра;
• інші об’єкти, пов’язані з землею (будинки, гаражі, як закінчені, так і незавершені).

До спадкування нерухомого майна відноситься перехід прав на морські, річкові, водні, космічні суду. Підлягають реєстрації вони самі і права на них.

Законодавче регулювання

До законодавчих актів у цій області належить серйозний перелік нормативних актів:

• Цивільний кодекс.
• Закон про реєстрації нерухомості та прав на неї і доповнюють його урядові акти і положення, регламенти.
• Нормативні акти, що регулюють діяльність транспортних організацій (Статути, Кодекси, урядові акти, положення, інструкції тощо).
• Рекомендації щодо оформлення спадкових прав, прийняті ФНП (федеральної нотаріальної палатою).

Останній акт стосується нотаріусів, як вони повинні діяти і які документи збирати.

Перелічені акти розширюють список об’єктів, запропонований ЦК, і роблять поняття нерухомості більш чітким. Зокрема, це стосується земель, на яких розташовані багатоквартирні будинки.

Деякі обмеження

Вони накладаються в першу чергу ЦК, потім іншими нормативними актами, що мають вузьку спрямованість дії. Проте в цілому порядок спадкування має централізований характер, різниця скоріше в технічних питаннях.

Є обмеження, пов’язані з громадянством: іноземці не вправі мати землю сільськогосподарського призначення на праві власності.

Громадянин, який отримав частку в ЛПХ, не охочий стає його членом, має право отримати компенсацію за ринковою ціною. Викуп проводиться і при спадкуванні частки або цілого ділянки, відведеної під сільськогосподарські потреби.

Обмежень на права власності на суду законом не передбачено. Власник не має права ними управляти, не маючи відповідної кваліфікації. Так само відбувається з отриманням у власність автомобілі, якими людина не має права керувати.

Закон не обмежує в успадкуванні нерухомого майна, а зачіпає подальше розпорядження отриманим майном і його використання.

Питання вирішуються або грошовою компенсацією або усуненням перешкод, щоб повною мірою користуватися майном (вступ в ЛПХ або отримання агрономічного освіти).

Як заявити про свої права

Спадкування нерухомості, як і іншого майна, забезпечується шляхом його прийняття. Воно проводиться фактично – людина піклується про нього, сплачує податки, послуги, займається ремонтом, використовує його або живе в ньому і т. д.

Інший спосіб – звернення до нотаріуса із заявою про прийняття. Якщо з якихось причин не виходить особисто відвідати контори нотаріуса, направляється заява поштою або надсилається представник. Він діє лише на основі нотаріально посвідченої довіреності, за якою обов’язково передається право на прийняття спадщини та інші необхідні повноваження.

Волевиявлення, передане через пошту, обов’язково завіряється у нотаріуса. Якщо в місцевості немає нотаріальних контор, їх функції виконує муніципальна адміністрація.

Заяву лише підтверджує бажання прийняти спадщину, однак, щоб його оформити, треба подати документи, що підтверджують, що існує майно і спадкодавець мав на них права.

Знайти нерухомість дещо простіше: органи, що ведуть реєстри нерухомості (Росреестр, реєстр суден, побудованих чи споруджуваних), подаються запити.

Власне, нотаріус потребує кількох документах на кожен об’єкт нерухомості. Якщо говорити про землі, будинках або квартирах, то подаються:

• свідоцтво про смерть або рішення суду, яке підтверджує смерть;
• кадастровий паспорт;
• документи, що підтверджують родинний зв’язок або факт иждивения;
• оцінка спадкового предмета;
• свідоцтво про право власності або виписка з реєстру.

Паспорт містить в собі опис технічних параметрів (площа, висота, матеріали, використані при будівництві, тощо).

Оформлення документів нотаріусом

Спадкоємцям дається 6 місяців на те, щоб заявити про свої права. За цей час збираються документи для оформлення спадщини, щось приносять спадкоємці, щось видають організації, підприємства та органи влади за запитом.

Підсумковий документ, який складається нотаріусом, – свідоцтво про спадщину. Воно видається на раніше, ніж пройде 6 місяців після смерті власника майна. І до речі, його отримання – право, а не обов’язок спадкоємця.

У документі зазначаються:

• паспортні дані спадкоємців;
• відомості про майно, яке нотаріус визнав частиною спадщини;
• частки кожного із спадкоємців.

Треба зазначити, що спадкоємці мають право підписати між собою угоду, в якій перерозподілити майно. Наприклад, кожен отримує по об’єкту нерухомості, а не по половині від одного об’єкта та іншого. Операція проводиться нотаріусом після видачі свідоцтва про спадщину.

На основі угоди та свідоцтва органи Росреестра реєструють права нових власників.

Порядок спадкування нерухомого майна не передбачає реєстрацію права власності нового власника в якості обов’язки. У той же час відсутність реєстрації позбавляє можливості проведення операцій, оформлення документів, пов’язаних так чи інакше з нерухомістю, наприклад субсидії.

Навіщо оцінюють нерухомість при спадкуванні

Оцінка нерухомості, в першу чергу визначає розмір державного мита за отримання спадщини. Сюди не включаються послуги нотаріуса та інших організацій і органів влади.

Яку оплатити мито, визначається Податковим кодексом. Спадкоємці першої та другої черг сплачують мито за ставкою 0,3% від вартості, решта – за ставкою 0,6%. Сучасна практика правозастосування схиляється до того, що розрахунки проводяться на основі ринкової оцінки.

Визначення вартості нерухомості має значення не стільки для оформлення спадщини, скільки для розрахунку податку на майно, який власник платить кожен рік.

Спадкування за законом

Держава дає право вирішити долю спадщини, написавши заповіт, або нічого не робити, і його розподілять згідно із законом. Дозволяється заповітом розпорядитися лише частиною майна. Якщо воно не зазначено в документі, розподіл зроблять згідно з нормами закону. У той же час у ряді випадків норми закону діють, незважаючи на заповіт.

Правила вступу в спадщину за законом зачіпають кілька моментів:

• розподіл наступників на черзі;
• переважні права утриманців;
• права на обов’язкову частку;
• правонаступництво за правом представлення.

До того ж набувають права повноцінного спадкоємця усиновлені та удочерені діти.

Рішення суду про усиновлення розриває родинний зв’язок з колишніми родичами і встановлює родинний зв’язок з родичами усиновлювача. Збереження цієї зв’язку з одним із батьків дає дитині право стати спадкоємцем або спадкодавцем щодо такого батька.

Чинне законодавство майже завжди гарантує перехід нерухомості у спадок, ніж держава зацікавлена як одержувач податків.

Черги спадкування

Основне правило – розподіл майна по чергах. ГК РФ передбачає наявність 8 черг. Вони засновані на спорідненості. Майно ділиться в рівному обсязі між представниками однієї черги. Наступна черга допускається за умови, що представники попередньої черги:

• повністю відмовилися від спадщини або не прийняли його;
• суд визнав їх негідними стати наступниками.

Далі дається право на вступ за законом у спадок представникам наступної черги.

Визнання утриманцем

Непрацездатний громадянин в силу віку або інвалідності на день смерті власника майна отримує право спадкування незалежно від ступеня споріднення. Непрацездатність з причини віку настає в 55 років для жінок і 60 років для чоловіків:

• він протягом 12 місяців до смерті перебував на його утриманні;
• факт спільного проживання не має значення.

Спадкування дозволено, якщо такий утриманець, не входячи до жодної з черг спадкоємців:

• протягом 12 місяців до смерті перебував на його утриманні;
• проживав з ним до його смерті протягом 12 місяців.

Якщо такий громадянин залишився єдиним потенційним спадкоємцем, він стає правонаступником у якості представника восьмий черги.

Положення про иждивенце поширюються і на право успадкування нерухомості.

Обов’язкова частка

Правила про неї поширюються на обмежений перелік осіб:

• утриманці;
• чоловік або дружина, непрацездатні в силу віку або інвалідності.

Їм належить не менше половини від тієї частини, яка була б отримана ними, якщо б спадкування здійснювалось за законом.

Спочатку розподіл проводиться з майна, яке не заповідано. Якщо дотримання права на обов’язкову частку при цьому не забезпечується, розподіл робиться за рахунок заповіданого майна.

Особливості спадкування нерухомого майна зобов’язують враховувати і ціну заповідального відмови. Їм іменується право проживання у вже наявному житло або обов’язок одного або всіх спадкоємців купити власникові відмови житло для проживання.

Якщо в результаті такого розділу спадкоємець, якому заповів будинок чи інше житло, не використовується раніше володарем обов’язкової частки, позбавляється житла, то він має право звернутися з позовом до власника обов’язкової частки. Суддя має право зменшити обов’язкову частку або відмовити в її присудження, якщо позивач використовує спірний будинок або житло в якості постійного місця проживання.

Право подання

Право подання означає заміну спадкоємця, який помер раніше спадкодавця або одночасно з ним, його нащадком. Закон ст. 1146 ЦК вказує порядок заміщення.

Виняток встановлено для нащадків наступника, визнаного негідним, вони позбавляються права спадкування слідом за ним.

Допомога юриста

Потреба в послугах адвоката у спадщину виникає в декількох випадках:

• несумлінне виконання нотаріусом своїх обов’язків;
• консультування в суперечках з іншими спадкоємцями;
• складання документів правового характеру (скарг, заяв, позовів);
• представлення інтересів в суді.

В одному випадку достатньо одного паперу, в іншому необхідно попередньо зібрати пакет документів, потім скласти позов і вести тривалий процес в суді у всіх інстанціях. Подібний варіант вимагає серйозних знань і досвіду, і адвокат по спадщині може надати серйозну допомогу.