Спадкування нерухомого майна. Поняття нерухомості. Вступ в спадщину за законом

Навіщо оцінюють нерухомість при спадкуванні

Оцінка нерухомості, в першу чергу визначає розмір державного мита за отримання спадщини. Сюди не включаються послуги нотаріуса та інших організацій і органів влади.

Яку оплатити мито, визначається Податковим кодексом. Спадкоємці першої та другої черг сплачують мито за ставкою 0,3% від вартості, решта – за ставкою 0,6%. Сучасна практика правозастосування схиляється до того, що розрахунки проводяться на основі ринкової оцінки.

Визначення вартості нерухомості має значення не стільки для оформлення спадщини, скільки для розрахунку податку на майно, який власник платить кожен рік.

Спадкування за законом

Держава дає право вирішити долю спадщини, написавши заповіт, або нічого не робити, і його розподілять згідно із законом. Дозволяється заповітом розпорядитися лише частиною майна. Якщо воно не зазначено в документі, розподіл зроблять згідно з нормами закону. У той же час у ряді випадків норми закону діють, незважаючи на заповіт.

Правила вступу в спадщину за законом зачіпають кілька моментів:

• розподіл наступників на черзі;
• переважні права утриманців;
• права на обов’язкову частку;
• правонаступництво за правом представлення.

До того ж набувають права повноцінного спадкоємця усиновлені та удочерені діти.

Рішення суду про усиновлення розриває родинний зв’язок з колишніми родичами і встановлює родинний зв’язок з родичами усиновлювача. Збереження цієї зв’язку з одним із батьків дає дитині право стати спадкоємцем або спадкодавцем щодо такого батька.

Чинне законодавство майже завжди гарантує перехід нерухомості у спадок, ніж держава зацікавлена як одержувач податків.