Система управління багатоквартирним будинком, способи організації

Який спосіб вибрати

Закон надає кілька способів організації управління багатоквартирним будинком. Співвласники вправі вибрати той, який їм підходить найбільше.

У чому переваги безпосереднього управління, ми розглянули вище: мінімум витрат, безпосереднє спілкування з організаціями, що надають послуги, і відсутність складної і дорогої структури управління.

Створення об’єднання потребує більшою мірою співпраці, але дає можливість громадянам самим керувати загальним майном. Керівництво ТСЖ або кооперативу уважніше ставиться до потреб мешканців. Приймається до уваги думку про розмір тарифів та переліку послуг. Найбільш важливі питання повинні вирішуватися безпосередньо власниками.

Хоча правила управління багатоквартирним будинком єдині, керуючим компаніям простіше “відгородитися”, а мешканцям важче домогтися виконання ними зобов’язань. Правління об’єднання ж залежить від власних сусідів.

Інформаційна система ЖКГ

У 2017 році був запущений портал інформаційної державної житлової структури, що грає роль довідкової системи управління багатоквартирним будинком. До неї вносяться відомості про органи влади, компаніях та організаціях, що відповідають за надання житлово-комунальних послуг. Сюди ж включаються ТСЖ, керуючі кооперативи і компанії. Метою порталу було забезпечення громадян інформацією про якість, обсязі комунальних послуг, порушення, які допускаються, і про права та обов’язки людей.

Система повинна використовуватися в першу чергу для нарахування та сплати платежів, розрахунку субсидій. Цікаво, що законодавство дозволяє не сплачувати рахунки, не внесені у систему, стимулюючи суб’єкти ринку включатися в систему.

Однак управляючі організації, їх представники стикаються з постійними збоями роботи систем, а процес реєстрації та внесення даних являє собою громіздку і складну процедуру. Виникає плутанина з розміром площ житла, наявних у керівників організацій та вносяться “Росреестром”.

Таким чином, реалізація однієї непоганий ідеї замість довідкової системи управління багатоквартирним будинком створила ще одну проблему.